房产信息采,集需注意的问题.ppt

评税分区建立 在同税务局（税务局编码相同）内小区名称不能重复。若有重复可在小区前面添加其他可识别的修饰定语加以区分（如：宁海城区内有人民路，而硖石镇又有人民路，则在硖石镇的人民路前添加硖石镇成为硖石镇人民路） 县（市、区）名, 乡、镇（街道）名, 村（社区）名 要求在同一个级别下不能出现重复（如在同一街道内不可以出现两个相同的社区名称） 小区别名是小区的另一种称呼，它与小区名称一样在同税务局（税务局编码相同）内小区名称不能重复。小区别名如果多余3个可在备注内加以备注。 不成小区的零星住宅，归纳成小区。例如：龙游路8号，龙游路9号，龙游路13号 可以设置小区：“龙游路”。龙游路8号，龙游路9号，龙游路13号为楼幢名称。也可将评税分区内建一小区，小区名称为XX社区（街道）零星住宅，龙游路8号，龙游路9号，龙游路13号为楼幢名称 针对社区不明晰或范围较大等少数特殊情况，可根据实际情况，按道路范围灵活划分区片（相当于社区） 小区现场调查 住宅小区情况调查及初始评估汇总表需注意的问题 小区名称；县（市、区）名称；乡镇（街道）名称；村（社区）名称需与PS001的小区名称相同。 初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分），不要不填或填为“0”。 小区是否封闭、汽车库有无产权填写“是”或“否”，不要 地下室用途：车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他 幢现场调查 小区名称需与PS001（评税分区表）相同。成片的住宅小区要填小区名称；非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号，楼幢别名是楼幢的另一名称（如：硖石街道水月亭西路133号1幢它有另一名称为：人民里44号幢。又有小区名称有别名那最好把幢别名加上。 单元号：单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）单元室号为01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）单元室号为04到07室(4到7室)，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋住宅则填写为“0-0-0”。 楼层号：开始楼层号-结束楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢总楼层为19层，没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写“0-0”，总楼层填写3。 住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表需注意的问题（三） 该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评估，在表格上表现为2条记录，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不同。 * 房产基础信息采集 需注意的问题 房屋坐落(套) 房屋坐落(幢) 住宅小区 村（社区） 乡、镇（街道） 县（市、区） 评税分区建立需注意的问题 命名规则为“楼幢名称00X”，如“竹竿巷25幢”共有3张照片，则命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。 整装外观、有楼幢铭牌、单元铭牌 住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表需注意的问题（一） 单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“0-A-F” 是否排屋别墅、顶楼的情况填写“是”、“否”。 带露台、带阁楼、跃层的情况填写“有”、“无” 建成年代为该幢的竣工时间，但无具体年份只知道年代可填写大致年份 住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表需注意的问题（二） 10-15 1-9层 某幢房屋10层以上有景观价格不同 … … 1-19 1-01-02 … … XX小区A幢 … … 10-15 1-01-02;2-03-05 … … XX小区X幢 … … 1-9 2-03-05 … … XX小区A幢 … … 1-9 1-01-02;2-03-05 … … XX小区X幢 … … 楼层号 单元号 … … 楼幢名称及编号 2单元 1-9层 1单元 1-19层 *