历史保护建筑绍兴路9号楼装饰整修项目监理实施细则解读.doc

上海昆剧团绍兴路9号整修工程 建筑装饰装修监理实施细则 上海协同工程监理造价咨询有限公司 上海昆剧团绍兴路9号整修工程项目监理机构 2012-05-15 目 录 一、工程概况和概述 二、编制依据和保护修缮原则 三、保护修缮方法和主要內容 四、监理工作的控制要点及目标值 五、监理工作的流程 六、修缮各工程要点和监理监督的要点 （一）屋面修缮工程 （二）外墙修缮工程 （三）门窗修缮工程 （四）室内木装修的修缮工程 （五）石膏花饰和线脚修缮工程 （六）水磨石地面修缮工程 （七）楼地面修缮工程 （八）涂饰修缮工程 七、监理实施要求 八、分部工程质量验收 九、监理资料 一、工程概况和概述： 1、工程概况： 工程名称：上海昆剧团绍兴路9号整修工程 建设单位：上海昆剧团 设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 施工单位：上海xx建设发展有限公司 监理单位：上海xx工程咨询有限公司 建设地点：卢湾区绍兴路9号 建筑层数：地上3层 建筑高度：坡屋顶脊标高17.46M 结构形式：钢骨砼、砖木混合结构 总用地面积：1510平方米 建筑总面积：3292.8平方米；（其中历史建筑本体2343.7平方米） 2、工程概述： 2.1本工程大楼于2005年10月31日被上海市人民政府公布为上海市第四批优秀历史建筑。该建筑的保护类别为二类，建筑的立面、基本平面布局、结构体系和有特色的内部装饰不得改变”。具体重点保护内容如下： 外部重点保护部位为：建筑各个立面，即建筑的北立面、东、西立面及南立面； 1)内部重点保护部位为：原有各楼层空间格局、门厅、楼梯间（包括钢筋砼楼梯及木楼梯）、二层走廊即排练厅前厅、所有现存彩色水磨石地面、壁饰（包括线脚、护壁及壁灯等）、有特色的天花线脚等； 2)非重点保护部位的是内装修必须与大楼建筑原有风格一致； 3)凡装饰构件面层色彩均需考察原始色彩，经专家会议认定后做小样并经有关方确认后方可施工； 4)现存有缺损的部位必须按原样复原并作色彩论证方案，经专家会议认定后做小样并经有关方面确认后方可施工； 5)少量新做构件必须按原有风格或样式先做方案，经专家会议认定后做小样并经有关方确认后方可施工。 2.2根据《优秀历史建筑修缮技术规程》。修缮前应认真考证原始设计资料及施工工艺，重点部位应严格按原式样、原材料、原工艺进行修缮。 二、编制依据和保护修缮原则： 1、编制依据： 设计变更、技术核定单、设计交底文件和设计图注明的各种标准图集；公司提供的施工组织设计；上海xx工程监理造价咨询有限公司已批准的监理规划； 1.1《建设工程监理规范》 （GB 50319—2000）； 1.2《上海市工程建设地方强制性条文》； 1.3《建筑工程质量监督要点》； 1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）； 1.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 1.8《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110） 1.9《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126—2000） 1.10《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 1.11《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776） 1.12 《建筑室内用腻子》（JG/T3049） 1.13 《中华人民共和国文物保护法》 1.14《文物保护工程管理办法》 1.15《中国文物古迹保护准则》 1.16《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 1.17《优秀历史建筑修缮技术规程》 2、保护修缮原则： 原真性原则；可识别性原则；可逆性原则；可读性原则；可持续性原则； 针对本工程修缮工艺性强的特点，必须强化过程控制，通过每一工序的有效控制，确保修缮目标的实现。 三、保护修缮方法和主要內容： 1、本次修缮施工基本方法： 1.1按原样保留：原样保留主要用于重点保护区域的修缮保护，不改变其原有特点特色，但不排除对其采用适当的防护措施和不妨碍原有面貌的清洗工作。如水磨石地面、壁饰及有特色的天花线脚等。 1.2按原样修复：用同幢建筑不同区域的同样材料对建筑某些极小的缺失和损失进行修复，或是对严重影响历史面貌的污渍进行修复干预，主要是一些石膏制品和装饰性灯具。 1.3按原样恢复：指现建筑中部分形式保留完整，历史资料全面，但建筑材料严重变形或腐朽残毁的部分，经过现场实测或依据充分的历史图档资料，进行按原样恢复。主要是外立面原有饰面和部分室内门套。 2、各项修缮修复工艺施工主要内容： 2.1屋面修缮； 2.2外墙装饰粉刷的修缮； 2.3金属、木门窗及五金件的修缮； 2.4室内