文化园建设房屋征收补偿安置方案.docVIP

文化园建设房屋征收补偿安置方案 ****旅游文化园建设 ****旅游文化园是贵州省“十大文化产业园”之一，为保证项目工作顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和集体土地房屋征收参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合我县实际制定本方案。 一、征收范围 ****旅游文化园规划用地红线范围内涉及的土地和地上建筑物、构筑物（详见****旅游文化园规划图）。 二、征收主体和被征收主体 **县人民政府为本项目的征收主体，**县国土资源局为**县人民政府委托的征收人；征收范围内的建筑物、构筑物（含土地）的权利人为被征收主体（被征收人）。 三、遵循原则 （一）坚持科学规划，统筹兼顾的原则； （二）坚持以人为本，让利于民的原则； （三）坚持依法合理的原则； （四）坚持公开、公平、公正的原则； （五）坚持实事求是，衔接相关法律政策的原则。 四、征收房屋建筑面积计算标准 由有资质的测绘机构，按照中华人民共和国《房产测量规范》（gb/t17986·1-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）文件的规定测绘为准。 五、安置方式 征收补偿安置分为货币补偿、小区还房和划地统一建房三种安置方式。每幢房屋只能选择一种安置方式。 （一）货币补偿。选择货币补偿安置的，先按方案第六条补偿标准对应计算补偿外，正房主体补偿款部分再上浮30%和正房占地（宅基地）面积补偿款部分再上浮50%作为选择货币补偿的奖励。原正房占地（宅基地）面积小于或等于30平方米的，一律实行货币补偿。 ?? （二）小区还房安置。原正房宅基地及正房主体不再予以补偿。征收人按规划在克度镇区域内建商住楼集中安置被征收人。征收人按原正房类型还房比例折算后的面积进行还房，不补陈新差、不分楼层。安置房屋面积大于原征收正房折算后面积的部分，被征收人按照1000元/平方米购买。安置房屋面积小于原征收正房折算后面积的部分，按照1000元/平方米补偿被征收人。所选的安置房总面积不得超过原正房折算后总面积50平方米。选择小区还房安置的，按原正房折算后的面积400元/平方米进行奖励。 房屋类别 比例 ??? 备?? 注 框架结构 100% 同区域内按照房屋总建筑面积比例还房安置。 砖混结构 95% 砖木结构 85% 瓦木制结构 80% 土墙结构 60% 还房安置房屋类别比例表## ?? (三）划地统一建房安置。选择划地统一建房安置方式并符合安置条件的，原宅基地不再补偿，被征收人原正房建筑面积按照还房安置房屋类别比例折算后，采取拆一还一的方式安置统建房，不补陈新差，装饰装修及其它构筑物按照方案第六条对应补偿。并按以下安置方式进行安置： 1、每幢房屋原则上按一宗安置面积为120平方米（开间10米×进深12米）的宅基地进行规划建设。统建房为框混结构，最高楼层为四层，最低为二层，施工标准按照相关建筑规范进行建设。??? 2、征收人负责出资进行房屋外墙立面装饰和为被征收人办理国有划拨宅基地和房产手续。 3、由被征收人推荐代表参与建房过程的质量监督。 4、被征收人按照签订房屋征收协议的先后并按期搬迁交房的享有优先选择统建房位置的权利。 5、原正房占地面积大于统建房占地面积的，超出的部分按以下标准进行补偿：（1）土地为国有出让性质的按1300元/平方米进行补偿；（2）土地为国有划拨性质的按1100元/平方米进行补偿；（3）土地为集体土地性质的按1000元/平方米进行补偿。原正房占地面积大于30平方米且小于统建房占地面积的，被征收人按照1000元/平方米补差。 6、统建房的选择。 （1）原正房建筑面积折算后小于或等于二层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择二层结构的统建房。 （2）原正房建筑面积折算后大于二层结构统建房建筑面积且小于或等于三层结构统建房建筑面积的，原则上只能选择三层及以下结构的统建房。 （3）原正房建筑面积折算后大于三层结构统建房建筑面积的，只能选择四层及以下结构的统建房。 （4）原正房建筑面积折算后小于二层结构统建房建筑面积的，不足部分在45（含45）平方米以下的按照850元/平方米购买；不足部分在45-80（含80）平方米的按照1000元/平方米购买；不足部分在80平方米以上的按照统建房中标价购买。有合法手续并未建房的宅基地，选择二层结构统建房的，按照1000元/平方米购买；选择三层及以上结构统建房的，按照统建房中标价购买。 （5）选择三层及以上结构统建房且面积超过原正房折算面积的，超出10%以内的部分按照850元/平方米购买;超出10%以上至30%以下的，超出部分按照1000元/平方米购买；超出30%以上的，超出部分按照统建房中标价购买。 （6）统建房还房面积小于原正房折算面积的，征收人按1000元/