深圳国有土地出让合同书..docVIP

宗地编号：A116-0335 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2010)1082号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：罗志辉 职务： 局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： (以下简称乙方) 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A116-0335，宗地用地面积为24008.78 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 柒拾 年，从2010年10月27日起至2080年10月26日止 六、土地用途为居住用地。 七、土地性质为安居型商品房。 八、本次出让的土地使用权出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 9 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 9 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款（本合同总地价款）。即人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： 1、建筑容积率：≤2.7 2、建筑覆盖率：≤30% 3、建筑间距：满足日照和消防间距要求 4、建筑高度或层数：≤48.7（机场限高） 5、计入容积率的总建筑面积为64820 平方米，其中:居住 58200平方米，商业4000 平方米, 社区服务站 200平方米、社区健康服务中心400平方米、居委会200平方米、社区警务室 50平方米、公共厕所80平方米、垃圾收集站90平方米、幼儿园（6班）1600平方米（独立占地1800平方米）。社区体育活动场地不少于1000平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 6、总体布局及建筑退红线要求： （1）本宗地经招拍挂公开出让后，项目建筑方案须进行招标，总体布局以规划国土主管部门审定的总平面为准； （2）建筑退红线：多层各侧≥9米，高层各侧≥12米； （3）绿地率≥35%； （4）除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求； （5）机动车泊位数700辆（含社会停车位50个），其他市政设施的具体要求按规划许可执行； （6）用地内如涉及小区道路应无条件提供社会使用； （7）住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不少于90%； （8）社区公共设施建成经验收合格后，须按有关规定移交社区管理机构。 十一、本宗地以“一次竞价”和“定地价、竞房价”方式挂牌出让，经公开交易，本宗地上安居型商品房的最高销售基准价格为人民币/平方米 （含装修）。 乙方应与市住房保障管理部门签订安居型商品房监管协议。安居型商品房的建设、管理、销售的具体要求按上述监管协议要求执行，商业面积可进入市场销售。安居型商品房的产权管理按照市政府相关规定和上述监管协议 （盖章） 法定代表人： 委托代理人： 乙方： （盖章） 法定代表人： 委托代理人： 签订日期： 年 月