(第4章前期管理习题.docVIP

第四章 前期管理 一、名词解释 1、前期物业管理 2、前期介入 3、竣工验收 4、接管验收 5、交楼 6、物业接管验收 二、填空 1、前期物业管理就是物业管理企业与　　　 　　签订的物业管理服务合同生效　　 　　，建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。 2、一般而言，前期物业工作开始于收楼前的　 个月。 3、前期物业管理的费用支付者应视服务对象的不同而异。在物业交付使用之前，物业公司的服务对象是　 ，而交付使用之后，则为　　 　　。 4、前期物业管理的权责主体分别为 、 和 。 5、前期物业管理的工作是 、 而又 的管理工作。 6、前期管理的一个关健的工序就是　 　。 7、物业管理是一种有偿的委托合同服务，其具有法律约束力的合同文体是　 　。 8、前期管理与前期介入的不同表现 、 　。 9、物业的竣工验收主要有　 、 、 和 　　。 10、物业接管验收的内容有 的验收和　 　的验收。 三、选择题 1、物业管理的委托方式有（　 　　　　）。 A．顾问管理　　　B．业主自行管理　　　C．全权管理　　　D．合作管理 2、前期介入的方式和工作有（ ）。 A．早期介入顾问工作　　　 B．中期介入监理工作 C．晚期介入前期准备　　　 　D．前期管理 3、物业的交楼工作的服务对象是（　　 　　）。 A．开发商　　　B．业主 C．建设单位　　　 　D．物业管理企业 四、简答： 1、简述物业管理的委托方式 2、简述物业建设单位的职责 3、简述物业管理企业的职责 五、论述： 1、试述前期介入的作用。 2、如何根据委托－代理理论，分析物业管理的委托关系 3、物业管理公司向业主交楼是与业主接触的第一个重要工作环节，公司在安排工作时关健要注意哪些问题？ 第四章 答案 一、名词解释 1、前期物业管理：就是物业管理企业与业主委员会签订的物业管理服务合同生效之前，建设单位选聘的物业管理企业所实施的管理活动。 2、前期介入：是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。 3、竣工验收：工程项目竣工后，由建筑商向开发建设单位办理交付手续。在办理交付手续时，需经开发建设单位或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理交付手续，建筑商把物业交给开发建设单位，这一交接过程称之为竣工验收。 4、接管验收：是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。 5、交楼：物业建成并通过综合验收合格后，建设单位根据预售的合同要求，按时按质将物业交付给业主，实现房屋物业买卖过程的物与权属的移交，这一过程就称为交楼。 6、物业接管验收：是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。 二、填空 1、业主委员会 　之前 2、3－6 3、开发建设单位 　业主及其使用者 4、业主 开发建设单位 物业管理企业 5、最复杂 难度最大 最全面 6、接管验收 7、《前期物业管理服务协议》（示范文本） 8、是否拥有对于物业的经营管理权 是否承担相应的民事责任 9、隐蔽工程验收 单项工程验收 分期验收 全部工程竣工验收 10、资料 物业 三、选择题 1、AC D 2、A B C 3、B　 四、简答： 1、简述物业管理的委托方式 答：前期物业管理委托方式 前期物业管理委托方式，通常有以下几种方式： （1）顾问管理。开发建设单位自行组织人员负责物业管理运作，同时聘请专业管理企业对物业管理运作提供顾问指导。 （2）合作管理。开发建设单位与专业管理企业合作组成管理机构，负责