湖南城建职业技术学院6号公寓投资分析[精选].docVIP

城建学院宾馆 经营投资可行性分析 （房地产开发与投资分析·课程实训成果） 班级：房物1101 编制： 指导：曾福林老师 二〇一三·六 目录 前言 1 一、项目概况 2 1.1项目业主单位基本情况 2 1.2项目区域与交通状况 2 1.3项目基本情况 2 1.4项目经营约束条件 3 二、项目市场研究 3 2.1湘潭市酒店宾馆经济环境分析 3 2.1.1湘潭市简介 3 2.1.2近几年湘潭市GDP增长情况 3 2.1.3湘潭市近几年财政总收入增长情况 4 2.1.4湘潭市近年人均住房面积情况 5 2.1.5湘潭市近年城镇居民年人均可支配收入增长情况 5 2.2湘潭经济型酒店现状与发展趋势 6 2.2.1湘潭市酒店发展趋势 6 2.2.2湘潭市宾馆发展趋势 6 2.3项目周边酒店宾馆状况 7 2.3.1晓阳宾馆 7 2.4项目优劣势分析 7 2.4.1优势 7 2.4.2劣势 7 三、项目投资财务分析 8 3.1项目投资成本估算 8 3.1.1项目成本简介 8 3.1.2项目开发指标 8 3.1.3成本估算 8 3.2项目经营收入估算 9 3.3项目经营费用估算 11 3.3.1人力组织架构 11 3.3.2人力成本 11 3.4项目经济效益分析 12 3.4.1利润表 12 3.4.2项目现金流量 13 四、项目投资风险分析 14 4.1项目不确定性分析 14 4.1.1项目不确定因素 14 4.1.2项目盈亏平衡分析 15 4.1.3敏感性分析 16 4.2项目投资经营风险 16 4.2.1风险、不确定性及其表现 16 4.2.2宾馆投资风险的表现形式 17 4.2.3日常投资成本的变动 17 五、分析结论与建议 18 5.1结论 18 5.2建议 18 附件 18 1. 相关计算表格 18 2.实训心得 19 前言 拟建设投资的湖南城建6号公寓项目通过对政策、市场以及行业等基础参数的剖析，结合对项目地理特征、文化内涵等相关元素的解读，我建院经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前宾馆市场现状与发展趋势，选择在湖南城建6号公寓投资建设城建宾馆，结合项目地块处于湖南城建周边的优越条件为项目的开发带来不可多得的机遇。 1在对项目经营投资环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地方宾馆投资可行性进行合理的评估。 2、对项目的可行性与经营策划提出初步意见。　 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 　　4、对项目进行投资分析和风险分析。 　　5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 一、项目概况 1.1项目业主单位基本情况 湖南城建职业技术学院是湖南省唯一一所独立设置的公办全日制建设类高职院，有三个校区全日制高职在校生1.1万人，其中高新校区在校生近8000人。 学院积极开展各类成人教育培训、各种行业培训和社会培训，是湖南建工集团总公司的湖南建工教育培训中心所在地，举办一级建造师、二级建造师、土建类初中级职称、建筑工程九大员等各种行业培训，是湖南省建设厅推荐的一级建造师考前培训点之一、湖南省劳动与社会保障厅认定的全省企业高技能人才培训定点机构，现有成人教育生2300多人，2012年各类培训近13000人次。位于双拥南路东边，紧邻学院西大门 湖南城建职业技术学院高新校区6号楼学生公寓经营性物业招租项目，房屋状况为毛坯房(见附图)。项目基本情况如下： 本次招租的指导思想和宗旨是：形成相对竞争和互补的格局，为广大师生和培训人员的生活、学习提供低价优质服务。中标经营户在经营期间，服从湖南城建职业技术学院及湖南裕兴产业管理有限公司的管理。不得经营院方规定以外的项目（如网吧、歌厅、游戏厅、洗脚城等）。湘潭，别称，又称“潭城”，是全国两型社会综合配套改革试验区，中南地区工业重镇，湖南省重要的科教、旅游城市中心城市之一。现辖岳塘、雨湖两区，湘乡、韶山两县级市和湘潭县，是湖南省面积最小，但人口密度和人均GDP均仅次于省会长沙。作为，湘潭历史悠久、名人荟萃。城市发祥于唐天宝八年（749年），是一座有着1200余年历史的古老城市，明清时期曾作为“中国内地商埠之巨者”的商贸重镇，繁盛一时，有着“小南京”、“金湘潭”的美誉；等著名人物的故里，作为及的发源地而蕴含着独特的文化传统。GDP作为衡量经济发展水平的核心指标，一直被各级党政领导和社会各界所关注。虽然近几年来湘潭市的经济发展取得了明显的突破，全市经济平稳较快发展，质量效益显著提高，发展活力不断增强。 2.1.3湘潭市近几年财政总收入增长情况 湘潭市近几年财政收入增长情况表 单位：亿元 从上表可以看出，2010年到2012年。短短2年时间增长了近一倍。2012年总收入达到了130亿