楼市迎来寡头时代？.docVIP

楼市迎来寡头时代？ 　　当下，楼市终于在一系列货币政策的轮番刺激下出现回暖。在一束温暖曙光的投射下，市场会出现怎样的变化？会一举逆转楼市的低迷，还是仅仅属于昙花一现？ 　　有意思的是，如今恰逢股市风生水起，大量资金涌入股市，这无疑为楼市的强势回暖蒙上了一层阴影。面对眼下的市场，政策是否仍会加码？ 　　另外，厮杀在红海里的开发企业又该何去何从？是继续奉行从竞争对手那里夺食，还是另寻出路？ 　　悬念重重，恐怕没有人能准确预测未来，但可以肯定的是，在楼市这辆开往春天的地铁上，有人上车，自然也将有人下车。 　　多数城市并未回暖 　　国家统计局数据显示，1～4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1～3月份收窄4.4个百分点；商品房销售额17739亿元，同比下降3.1%，降幅比1～3月份收窄6.2个百分点，其中，住宅销售额下降2.2%，办公楼销售额下降13.3%。 　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，北上广深4个一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，已经呈现复苏态势。在央行降息、“3?30”新政等货币政策刺激下，这些城市接下来几个月成交量还会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市，也将加速去库存，去化周期将进一步缩短。 　　不过，其他房地产数据却并未转好。 　　今年以来，房地产开发投资增速连续回落，前4月投资增速更是降至6%，比前3月回落2.5个百分点；房屋新开工面积继续同比大降17.3%；房企土地购置面积同比下降32.7%，降幅比前3月扩大0.3个百分点；土地成交价款下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点；房企到位资金同比下降2.5%。 　　“总体上房地产下行态势在减缓，但分化趋势仍很严重。除一线城市和部分二线城市有所复苏，大多数城市还谈不上回暖，只能说是在见底。”全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌说。 　　以青岛为例，日前，青岛网上房地产公布2015年4月青岛市房地产销售情况。统计数据显示，青岛4月新建住宅共成交8453套，总成交面积876916平方米，新房成交量环比上月微跌2%。 　　值得一提的是，个人按揭贷款已经由负转正，前4月个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%，显示出地产新政在销售端已经产生积极作用。 　　但“销售端的改善传导到投资端仍需耐心等待，房地产投资下滑势头预计仍将继续，中国经济2、3季度破7概率很大。”招商银行总行高级分析师刘东亮认为。 　　开发商加紧推货 　　尽管多数城市并未真正回暖，但对于开发企业而言，眼下起码看到了一束温暖的曙光。 　　在这样的时间节点上，各大开发商纷纷加紧推出各种营销节目。4月恒大发布无理由退房，保利宣布5P策略并推出房展会，引起业内轰动，当月恒大实现销售151.2亿元，同比增8.9%，保利实现销售133.52亿元，同比增60.36%。此后，碧桂园和越秀地产也接连推出零首付、免首付等营销噱头。 　　以碧桂园为例，它推出的“0号行动”，覆盖0首付、0首付免息、0物业费、0费用（契税+维修基金）多项促销方案。其中，零首付即缴交定金即可签约，剩余首付款延期一个月补齐。 　　对此，CRIC分析称，2014年碧桂园净利润率为10%，在前十名房企中比较靠后。如果企业再牺牲利润换取销售，那么利润率将再打折扣，而选择O首付，可兼顾利润与销售。 　　而越秀地产则推出了“免”战模式，宣布旗下所有在售楼盘项目全部进入“免”战模式，并推出18项免费措施，包括免首付+免契税+免维修基金+免费车位。 　　它的免首付即首付也可贷款，是对于有物业抵押或有条件获得金融机构其他贷款的购房客户，其首期部分可通过银行放款实现，客户分期偿还贷款。 　　从中我们不难看出开发企业的用心，其实，零首付只是购房折扣换说法。目的更是勿需赘言，加紧退货去库存。那么市场反映如何呢？ 　　易居房地产研究院必威体育精装版研报指出，2015年4月一二三线35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，连续第二个月下滑，同比则增长11%。 　　易居认为，2015年全国市场继续坚持去库存导向。在各类宽松政策效应释放的基础上，去库存周期持续收窄。 　　显然，开发商降价走量的做法收到了一定程度上的效果，但在全国库存的压力下，楼市仍高处不胜寒。 　　降准降息依旧可期 　　众所周知，在经济下行较快的情况下，房地产仍将被寄予厚望。这不，面对经济下行压力，央行又一次出手了，继续推行对楼市刺激作用巨大的货币宽松政策。 　　据中国人民银行官网消息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.