銀丰大厦设计任务书.docVIP

第一章 建设地点及建设条件 第一节 建设地点 本项目建设场地拟选在济南历下区历阳大道以南，八里洼路以北，场地南临银丰山庄，用地为一不规则四边形，地势南高北低，自然高差约2.5米。 项目占地面积1.027公顷（10270平方米）。该场地选址方案具有如下优点： 1、符合济南市规划； 2、地形为低山丘陵，环境幽雅，风景秀丽，自然条件和周边环境较好； 3、北临历阳大道，南为八里洼路，南北能直通南外环与经十路，交通十分方便。 第二节 建设条件 一、气象资料 据济南气象部门提供的资料，济南市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下： 1、风向 常年主导风向 SSW 冬季主导风向 ENE 夏季主导风向 SSW 2、风速 最大风速 33.3m/s 冬季平均风速 3.2m/s 夏季平均风速 2.8m/s 3、气温 年平均气温 14.2℃ 极端最高气温 42.5℃ 极端最低气温 -19.7℃ 4、相对湿度 最冷月平均相对湿度 54% 最热月平均相对湿度 73% 全年平均相对湿度 59% 5、降水量 年平均降水量 600mm 年最大降水量 723.7mm 日最大降水量 298.4mm 时最大降水量 96mm 6、最大积雪厚度 190mm 7、最大冻土深度 44cm 二、交通运输条件 济南市是山东省省会，京沪、胶济铁路在此交汇，京沪、济青高速公路、104国道、105国道等四通八达。济南遥墙国际机场除已开通部分国际航线外，还开通了至香港、北京、上海、广州、成都、福州、厦门等全国主要大中城市的航线。交通运输极为方便。本项目场址选在历下区历阳大街与八里洼路之间，四面均为市区公路，能够方便到达南外环与经十路两条城市主交通干道。 三、动力供应条件 （一）供水 本项目采用济南市市政自来水作为供水水源。本项目主要为生活用水用量较小，市政供水完全可满足需要。 （二）供电 本项目年用电70.7万千瓦小时。当地电力充足，具有较好的供电条件。 （三）供热 根据济南市规划，本区域用户均采用集中供热方式。本项目供热热源来自南郊热电厂。 第四章 总体设计方案 第一节 总图布置及经济技术指标 一、设计依据 选址在济南历下区，根据济南市规划局城市建设项目审批小组研究，同意本项目的建设，并提出主要要求如下： 1、用地性质：办公； 2、用地面积：1.027公顷（10270平方米）； 3、本项目临街建筑造型要新颖、美观，建筑风格应具有现代气息，色彩宜淡雅，体现“现代科技”的主题，并与周围环境相协调，主体建筑不超过35米；总平面布局应功能分区明确，道路组织合理，入口设计应特色突出，停车泊位应满足交通部和公安部的有关规定，绿化应成系统； 4、用地规划主要经济控制指标为：容积率不大于3.25;绿地率≥35%。 5、规划建筑保证周围住宅建筑日照标准应符合有关规定。 二、总平面设计 本项目按照规划建设要求和建设场地的实际情况，总平面布置如下： 项目总建筑面积33000m2，布置于场地中央，主入口开向历阳大街并在八里洼路开设次入口。入口与道路之间布置为花坛和停车场，并适当种置观赏树木，在美化建筑环境的同时形成绿色隔离带，与公路隔离并屏蔽道路交通噪音。院内结合绿化布置灯光照明，并考虑建筑的夜间照明效果。 三、交通组织 1、主入口向北沿历阳大街设置，门前设计疏散广场，建筑周边道路形成的环形消防车行路，有利于紧急车辆和消防车辆进出。 2、在院内设有露天停车场，设计停车泊位40个，占地面积800平方米。地下停车库，可容纳汽车95辆，车库向南北两个方向设出入口。 3、垂直交通。本综合楼为一座地上十层，地下两层建筑，在建筑中部集中设置疏散楼梯和电梯（兼做消防电梯），客梯每台载重量1000kg,速度1.75m/s,梯门宽1.0米。 四、总图主要技术经济指标 1、项目占地面积：10270m2； 2、总建筑面积： 33000m2； 3、建筑物占地面积 3000 m2； 4、容积率： 地上2.5，地下0.75，总计3.25； 5、停车场占地面积：800m2； 6、绿化率：35%； 7、最高层数：10层； 8、停车