重慶房地产大致分析.docVIP

房地产竞争分析 （一）万达广场 重庆万达广场由大连万达集团投资兴建，大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。经过了十九年的发展，形成了以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型集团企业。总资产超过200亿元，销售额超过150亿元。集团持有租赁物业面积超过400万平方米。订单地产是万达集团首创的商业地产开发模式，万达集团先后与20多家跨国连锁企业及国内顶尖商业连锁企业签订了《联合发展协议》。包括沃尔玛、家乐福、百安居、新世界、国美、苏宁等。正是由于万达集团在商业地产领域的卓越成绩，南岸区政府才力邀万达集团对南坪商业中心进行改造和升级。 　早在几年前，南岸区政府就已经把珊瑚村地块规划为南岸区商业中心。由于没有找到适合的合作伙伴，只得将惠工路临时改造为步行街。这条步行街的商铺由于多是住宅改造而来，物业品质较差，再提升的可能性几乎没有，它的存在已远远不能满足南坪地区的商业需求。万达广场的出现正是为了重新打造南坪商圈，提升南岸的商业环境。一方面有政府的大力支持，另一方面有万达强大的实力作保障，重庆万达广场必将成为南岸的新中心！ 安保系统:24小时保安巡逻 　　智能化设施:小区入口闭路电视监控 　　电梯品牌:待定 　　供水系统:市政供水、二次供水 　　外墙:面砖； 　　外立面说明:通过立面着色和外飘窗设计透露出简洁明快的现代建筑风格 　　大堂:高级地砖，高级内墙乳胶漆 　　走廊:高级地砖，高级内墙乳胶漆 　　电梯厅:高级地砖，高级内墙乳胶漆 　　进户门:高级钢制防盗门 　　窗材:塑钢窗 　　房间: 房间门； 　　地板: 高级地砖 　　墙壁: 高级内墙乳胶漆 配置: 美心或者大川防盗门 8、楼层状况 　　33层2、周边道路的现状 南坪南路：城市主干道，路宽56米，双向6车道。南城大道：城市次主干道，路宽32米，单向4车道。珊瑚路：路宽18米，双向2车道。今后将拓宽为22 米。内外销:外销 　　占地面积:97902平方米 　　总建筑面积:780000平方米 　　总户数:约1600户(铭邸) 　　开发商:重庆万达商业广场有限公司 　　投资商:重庆万达商业广场有限公司物业管理公司:重庆万达商业广场管理有限公司 　　建筑单位:中国建筑工程第五局第三建筑分公司 　　立面设计单位:美国天合建筑设计有限公司 　　景观设计单位:广东省华城建筑设计有限公司 　　整合推广单位:独立思考广告 　　建筑设计单位:广东省华城建筑设计有限公司 　　样板房设计公司 重庆美的家装饰 楼房房源详情 　　据搜房二手房楼盘数据显示，重庆万达广场[3]由六个楼群组成，目前一手房源均已售罄。重庆万达广场房源详情具体如下： 　　1号楼(29层 共224户 含1个单元) 　　2号楼(30层 共232户 含1个单元) 　　3号楼(30层 共232户 含1个单元) 　　4号楼(30层 共232户 含1个单元) 　　5号楼(30层 共232户 含1个单元) 　　6号楼(30层 共232户 含1个单元)均?????????价：行政区域：南岸区 区域板块：南坪中心板块 项目位置：重庆市南岸区南坪珊瑚村 建筑类型：78万方城市综合体 物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商铺 户型面积：一居28-45平方米 二居59-74平方米 三居74-105平方米 开??发??商：重庆万达商业广场有限公司 投??资??商：重庆万达商业广场有限公司 物业公司：重庆万达商业广场管理有限公司 物??业??费：1.4-1.6元/月/平方米 楼盘特色：城市豪宅,投资地产 14000元/平方米 价格说明：写字楼均价14000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,一次性付款 月?????????供：3000-4000元 首?????????付：15-20万 历史价格：2011-03-25 均价 14000元/平米 2010-11-11 均价1、协信城位于南坪中心步行街，为南岸区2009年10大重点建设工程，项目总占地面积约54000㎡，规划建筑面积约46万㎡，是集高品质主题购物中心、城市精装公寓、高档酒店公寓、商务行政公寓为一体，由协信集团联手华润集团、利宝国际、凯达环球强强打造的城市级高端综合体。中心，或者说步行街，是衡量城市价值的重要标准，资源的优厚、配套的完备、优质的人群，让城市中心不只成为经济的核心，更成为活力与地位的代名词。某种意义上，选择城市中心，便意味着选择了城市的价值高点，意味着共享城市的的未来。2、区域价值重庆向南：国家中心城市的必然之路21世纪的第一个10年，是三北区域（嘉陵江以北的江北、北部新区、渝北）的高速发展期，渝中、南城、西城相对缓慢，但重庆要真正成为“国家中心城市”，实现“314”总体部署，仅靠某一个