住宅售楼处样板区园林景观营造.docVIP

住宅售楼处样板区园林景观营造 　　摘 要：本文主要针对住宅售楼处样板区的园林景观营造展开了探讨，通过结合具体的工程实例，对图纸设计品质的管控和景观施工质量的管控作了详细的阐述，并对园林景观的营造作了深入的分析，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。 　　关键词：住宅售楼处；样板区；园林景观营造 　　随着社会与城市经济的不断发展，人民生活品质的不断提高，人们对住宅区园林景观营造要求也越来越高。为了提高房地产商住宅售楼的利润，就必须要在住宅区园林景观的营造中下功夫，以此促进住宅销售。基于此，本文就住宅售楼处样板区的园林景观营造进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定帮助。 　　1 示范区的选址和定位 　　某示范区景观面积约17000平方米，包括公共活动区（红线外）、售楼处和二幢样板房。其中公共活动区为红线外市政用地，绿地景观属政府代建性质，绿地面积约13600平方米。 　　作为一期别墅区的门户，示范区起着至关重要的作用。从图1来看，示范区北临东次入口，西接南主入口，是今后小区业主出入的必经之处。无论是前期的营销展示还是未来业主的参与度，示范区景观的重要性不言而喻。为了抢占市场先机，投资方将景观投资成本定位在每平米1000元，从经济基础上确保了景观示范区的高品质。 　　2 图纸设计品质管控 　　一个好作品的诞生，离不开设计师的灵感来源，更有赖于后期的二次深化。对于一期景观示范区，无论是景观概念方案，还是后期的施工图设计，都凝聚了项目组各方的努力。 　　对于图纸设计品质管控，项目着重从方案评审、图纸审核、二次深化等几方面进行。方案设计的成果，需经过集团评审和相关专家团队的认证，方可实施；之后，深化图纸会经过扩初、施工图阶段的层层审核和把控，优化设计后经复审合格方可出蓝图。 　　在扩初图纸审核时，经过现场踏勘，设计团队发现，公共活动北区现场空旷，原有地形较为平坦，不能满足品质要求。同时绿化配置上，主题特色不明确、空间开合变化、林冠线起伏、植物层次等还存在诸多问题。为此，明确审核意见，提请设计院重新优化。 　　又如，原设计的售楼处东南角L形跌落水池，施工图审核时发现，南部水池被围墙红线一分为二，东部水池狭长，后期维护不可持续，为此提请设计院重新优化水景，最终取消长条跌水，改为绿化。同时，将南部水景红线内部分改为绿化，并保留红线外部分跌水（图1）。 　　这里需要明确的是，项目甲方是主导，唯有甲方定位精准、要求明确，设计院才能创作出其所想要的作品。 　　3 景观施工质量管控 　　如果说图纸设计是景观的第一次创作，那么施工则是景观的第二次创作。优质的施工质量管控，或许是保证美好蓝图成功实现的关键。 　　对于施工质量管控，主要需注意以下几方面： 　　（1）做好施工图交底，让施工方掌握设计意图； 　　（2）做好材料封样工作，包括对硬质材料的施工封样、绿化骨架苗的圃地号苗等； 　　（2）做好样板先行，特别是对于很有讲究的饰面工程，最好能够试贴一段看看效果，待认可后再大面积铺开； 　　（4）抓好各施工节点的过程管控和验收，如土方营造工程、基础隐蔽工程、饰面工程、绿化种植工程等； 　　（5）注意加强后期的成品保护和养护工作。 　　值得一提的是，本项目示范区有一个抬高的弧形大水景，从基础开挖、钢筋绑扎、支模、砼现浇到饰面选材、切割、石材湿贴以及五面防护等，始终高标准、严要求，从而保证了施工质量，现场视觉效果比较震撼（图2）。 　　另外，在施工质量管控中，苗木质量和绿化效果较难把控。 　　（1）大苗资源日益匮乏，选苗难度和苗价成本上升； 　　（2）苗木形状的不确定性以及成活率，对现场调整能力要求较高。为此，本案大量采用贮备的优质甲供苗，既节约成本又保证了质量；同时加强现场技术指导，选派专业工程师进行种植放样，从而保证了绿化效果。 　　4 花境的使用 　　花境最早起源于英国，用于古老而传统的私人别墅花园。花境讲究曲线的自然美，植物高低错落，花色层次分明。花境所选用的植物材料以能越冬的观花灌木和多年生花卉（主要是宿根花卉）为主，要求四季美观，又有季相交替，一般栽植后3～5年不用更换。 　　本案中花境主要使用在公共示范区和样板庭院，比如售楼处入口、大草坪边缘、庭院花池等处，采用了80%能在上海安全越冬的宿根材料和20%的莳花组配，如金叶锦带、大花六道木、花叶接骨木、水果兰、花叶美人蕉、毛地黄钓钟柳、矮蒲苇、花叶芒、狼尾草、绵毛水苏、紫娇花、硫磺菊、黄金菊、园艺八仙花、五星花、满天星、紫鸭跖草等，收到了很好的效果。 　　5 生活营销场景的运用 　　在日益竞争激烈的房地产市场，为了赢得目标客户群体的喜爱，在美化环境的同时，营销部门需要加入一些场景营销手段，以此增强客户的体验感并产生情感上的共鸣，达到促销的