《项目建设中业主方需注意的几个关键环节探讨.docVIP

项目建设中业主方需注意的几个关键环节探讨 摘要：在建设项目中，业主方对项目的规划、如何选择监理单位、对造价的控制以及工程竣工后的结算等等，在工程项目中起着关键作用，本文在这里逐一进行探讨，并提出了相应的解决对策。 关键词：项目建设；业主方；关键环节 abstract：in building a project, the owner of the project planning, how to select the supervision units, for cost control and project completion settlement and so on, in the project plays a key role in, here in this article makes further discussion, and proposed the corresponding solution countermeasure. key words: project construction; the owner; key link 中图分类号：f110文献标识码： a 文章编号： 前言： 在建设项目中，业主方、承建方、监理方是其三大主体，起着重要作用。所谓的业主方，是指建设资金的持有人及工程项目的所有者，业主方要对工程项目阶段进行全面管理，并且对于工程项目的建设资金的筹措、工程的合理立项、工程竣工之后的投资效益等几个方面要付有相应的责任。而承建方是对建设项目进行实施，监理方则是对工程进行验收、监理，因此，业主方与承建方、监理方有着本质的区别。在目前的情况下，关于项目的实施有更深入的研究，而对承建方、监理方更是有相应的规章制度进行约束，而对于业主方所要承担的职责、目标等各方面的研究不够深入。本文在这里对业主方需要注意的几个关键环节进行探讨，以期能够对业主方项目的管理水平起到促进的作用。 一．项目进行之前的策划 可以说，工程项目在进行施工之前，要对项目先进行前期策划，而项目的前期策划贯穿于建筑活动的整个过程，属于建筑活动的基本的组成部分。对项目进行建设，大部分划分为以下几个阶段：第一，项目的策划阶段；第二，项目的设计阶段；第三，项目的建设阶段；第四，项目结束之后的使用阶段。一直以来，在整个项目建设中，项目的前期策划一直得不到相应的重视，于是，在项目完工之后留下了许多令人遗憾的事情。对项目进行前期策划，其实是根据项目制定出设计任务书，对并项目进行设计。一般而言，对项目进行策划，包括有以下几方面的内容。 1．项目建议书 可以说，项目建议书，是业主方对建议项目进行选择的依据，一般是以业主方提出委托，委托咨询与设计单位付起相应的责任，并进行简单的分析、考察，然后对项目提出构想，并对投资机会进行评估。主要包括以下内容：（1）建设项目的主要依据；（2）所要建设的条件以及协作关系；（3）拟建地点的设想；（3）资金的筹措及对投资进行估算；（4）安排项目的进度；（5）估算出项目所产生的经济及社会效益等等。一般来说，项目建议书要先由上级主管部门进行批准，然后进行立项，立项之后才能进行项目的可行性研究。 2．对项目进行可行性研究 在项目的前期工作阶段，对项目进行可行性研究必不可少，并且可行性研究也是前期工作的重要内容，可行性研究除了可以对项目的技术是否可行进行分析，并且在经济上是不是合理进行科学的认证。一般来说，可行性研究包括：（1）建设项目所具有的依据、背景；（2）主要设备、工艺技术以及建设所要依据的标准；（3）协作条件之间的配合；（4）辅助设施、主要的单向工程以及配套工程；（5）占地、建筑面积、对方案进行规划；（6）对城市进行规划、防洪、抗震等所应该采取的策略；（7）社会、经济效益；（8）建设的工期、建设的进度；（9）对资金进行筹措、投资上的估算等。可以说，项目的前期准备工作，可行性研究必不可少，可行性研究对项目的建设以及使用，进行整个过程的考察及分析，研究其是不是具有可行性。也可以说，可行性研究是对以下几个问题进行探讨：第一，想要做什么；第二，为什么要做；第三，什么时候开始做；第四，由谁来进行承担；第五，要建在什么地方，要什么时候进行建设；第六，要怎么做。可行性研究设立之后，要申请上级管理部门进行批准，而可行性研究是不是能够得以顺利进行，对项目的设计及最终决策起着关键作用，也是项目实施的直接依据。 （案例分析）某房地产已经获得了一块住宅建设用地，占地面积达到21000平方米，土地出让年限为七十年，用途为住宅用地，出让金为3756万元，规划的容积率为2.5，在地块的周围，医疗、教育、购物以及娱乐等设施齐全，交通便利。为此，咨询人员进行了深入市场调查，在代建的地块附件，已经建成或者正在建的住宅楼盘的价格，从最低的3880元/m2到