2013年行业转型的创新样板全经联创新教学基地房地产创新报告绿维创景.docx

2013年行业转型的创新样板——全经联创新教学基地 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 2013年行业转型的创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联可续建筑委员会协助提供。可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。（一）当代MOMA1、基本概况当代MOMA位于北京东城区东直门，项目规划建筑面积22万平米，住宅13.5万平米，商业8.5万平米。包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。不仅在产品本身上大规模实现了节能绿色科技建筑，并通过有效社区服务成为社区运营典范，引入了艺术酒店、水上影院、书店等复合功能，促进了项目与城市的可持续发展。2、绿色科技建筑可持续绿色科技建筑，如天棚辐射、置换式新风、独特的外围护、以及复合式能源系统实现了室内的恒温恒湿恒氧。唯一的建筑设计，当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授StevenHoll设计，独立楼梯由空中连廊相连，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上电影院，在建筑艺术方面实现了世界的唯一。特色一：独特的建筑设计。当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。特色二：永续建筑。当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件——当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。特色三：生命园林。斯蒂芬?霍尔的园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。3、幸福生活的社区运营当代MOMA是可持续发展住宅的大规模尝试，在社区综合体上，既不同于商业综合体，也不同于城市综合体，是当代MOMA为社区量身打造的专为社区配套服务，提高社区品质的一条产品线。设计大师斯蒂芬?霍尔所倡导的幸福生活奉为这个舞台上的主角。在这样的社区里，有电影院、书店、剧场、会所、酒店的丰富配套，或某个夜晚或一个周末，走出房间，走到社区的电影院看一场电影；或去库布里克书屋喝一杯咖啡读一本散记；或者只是在中心水广场上静静看一会儿野鸭，都会感受到这个社区所营造出来的不一样的生活气息。除此之外，各种艺术展览、沙龙活动、电影艺术节也频频在此举行。“我在MOMA画北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活动举行，成为社区文化的一部分。该项目很多可持续性的设计理念和实践是超前的。美国地产市场专家厚璞?阿伯特在参观了当代MOMA万国城绿色节能设备后，与中国专家、企业代表交流时的发言：“我认为中国当代MOMA关于绿色建筑的理念、技术以及实践等方面是十分超前的，例如地源热泵就很好地解决了夏季降温和冬天取暖的问题。”（二）朗诗绿岛1、项目价值朗诗绿岛是南京朗诗地产在上海首个高科技住宅项目。秉承朗诗品牌十大科技系统，直入地下100米取暖，热循环、通风、隔音降噪、环保节能，以“恒温·恒湿·恒氧·低噪·适光”的高舒适度的生活环境为目标，“将绿色科技成熟应用于民用住宅建筑领域”的领跑者，该项目将噪声问题运用了科学的建筑技术完美解决，有效隔绝室外噪音的同时，全面保障室内通风，为这个两难的问题提供了一个绝妙的解决之道。2、项目简介朗诗绿岛为朗诗地产进军上海的首个作品，项目所处的罗店新镇是“一城九镇”中离市中心最近的镇，板块内拥有美兰湖、诺贝尔科技公园、北欧风情街、36洞高尔夫球场等生态资源和高端休闲配套。在众多同质化的产品中独树一帜。此项目定