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? ? 房地产估价报告 ? ? ? 估价项目名称：南宁市西乡塘区中尧路9号15栋1单元808号的房地产市场价值评估 ? ? ? ? 委托方： 玉建辉 估价方： 广西华正房地产土地评估咨询有限公司 估价人员： 庞坚 罗远明 估价作业日期： 2012年1月4日 至 2012年1月5日 估价报告编号： 广华正房(估)字第1201041002号 目 录 ? 一、致委托方函 ----------------------------------- （3） 二、估价师声明 ----------------------------------- （4） 三、估价的假设和限制条件 ------------------------- （5） 四、估价结果报告 --------------------------------- （7） 五、附件 ----------------------------------------- （11） 一、致委托方函 ? 玉建辉： 受您的委托，我公司选派估价人员对位于南宁市西乡塘区中尧路9号15栋1单元808号的房地产的市场价值进行评估，为此，我们严格按房地产估价程序，遵循房地产估价原则，根据估价对象的实际状况，搜集相关资料，并结合委托方提供的有关资料和我公司掌握的房地产价格基础资料及市场动态信息，经认真分析、测算与调整，最终确定估价对象房地产于 2012年1月4日的市场价值为大写人民币：贰拾玖万捌仟肆佰元整（￥298,400）。 此函。 ? 广西华正房地产土地评估咨询有限公司 法定代表人：蒋明杰 2012年1月4日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护使用状况。本估价报告依据委托方提供的相关资料及估价人员实地查看情况进行评估。委托方对其所提供资料的合法性、真实性、完整性负责。因资料失实造成估价结果有误，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ? 中国注册房地产估价师： 2012年1月4日 三、估价的假设和限制条件 （一）假设前提条件 1、估价对象的用途是按实际用途为准，并保持现状持续利用为前提。 2、产权方对委估物业拥有合法产权及处置权，无产权异议。委估物业不存在也不涉及任何权利纠纷。估价对象房地产未设定任何他项权利。 3、本项估价所依据的有关基础资料均由委托方提供，委托方对其所提供资料的合法性、真实性、完整性负责。 4、估价报告中估价对象在估价时点客观的市场价格的形成依据如下假设： （1）存在一个自愿的卖方和买方； （2）该物业可在公开市场上自由地转让； （3）在买卖双方交易行为完成前，应有一段合理的谈判周期，在此周期内，本次估价假设市场状态和价格水平是不变的； （4）交易条件公开且不具有排他性； （5）不考虑特殊买家的附加出价； （6）该房地产未设立法定优先受偿权利。 5、本次估价结果是反映估价对象在本报告特定目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价格，并未考虑特殊交易方式对评估值的影响，以及估价对象拍卖或转让时应承担的税费,也未考虑国家宏观经济政策变化及遇有自然力和其他不可抗力对房地产价格的影响。 6、估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象在查勘日的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的房屋结构部分及其内部设施、设备，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。 7、上述评估假设条件和前提条件发生变化时，评估结果应做相应的调整。 （二）限制条件 1、本报告估价结果仅供委托方确定房地产市场价值时提供价值参考依据，不具其他法律效力。 2、我们没有接受进行任何结构测试和设施检验的要求，因此在对建筑物进行勘察时，只能察看其外观，内部结构、装修及设备情况，无法确定其内部有无缺损。 3、本报告书专为本次评估目的而作，仅供委托方为本次评估目的使用和送评估报告审查部门审查使用，未经我公司同