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房产测绘技术总结 综合能力房产测绘总结 一、房产测绘概述 1、房产测绘概念： 房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 2、房产测绘的基本内容包括： 1）房产平面控制测量 2）房产调查 3）房产要素测量 4）房产图绘制 5）房产面积测算 6）变更测量 7）成果资料的检查与验收等 3、房产控制测量包括： 房产平面控制测量（主要的）、房产高程控制测量。 4、房产要素测量： p152多选题型出现 5、房产调查：（广义称：房产信息数据采集） 房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行 房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行 6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集 7、房产测绘成果管理包括： 成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理 二、房产平面控制测量 1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。 2、房产控制测量的作用： 1）为房产要素测量提供起算数据； 2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据； 3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m; 4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。 5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。 6、 首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。” 7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。 8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000 9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标 系统时应与国家坐标系统联测。 房产测绘统一采用高斯投影。 房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。 10、平差计算： 1）房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。 2）二、三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。） 四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。 三、房产要素测量与房产信息数据采集 1、房产要素分类： 属性的（权属调查等）（信息采集的方式获取） 位置的（界址点、境界等）（测量手段获取） 数量的（房屋面积等）（测量手段获取） 地理的（各类编号等）（信息采集的方式获取） 地物、地貌 （测量手段获取） 2、测量草图用铅笔绘制； 测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图） 3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头 一律向北，数字字头向北或向西。 4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-156 5、房产要素测量的主要内容包括： 界址测量（界址点测量、丘界线测量） 境界测量 （国界线、国内各级行政区划界） 房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量） 陆地交通测量 （铁路、道路、桥梁） 水域测量 （河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量） 其他相关地物测量 6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。 房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面 积测量；3）房屋使用面积测量。 房屋建筑面积系指：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积。 房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的 内墙面水平投影计算。 房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测 量（实测）和图纸测量（预测）。P157-158 7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。 8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P158 9、房屋各特征部位的测量 （13条理解记忆）P158 10、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P159 11、房产信息数据来源： 国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1）竣工验收备案表 2）地址名称批复 3）门楼牌号证明 其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。 行政部门