房地产项目的投资与决策剖析.doc

存档编号： 中期论文（设计） 题目： 浅议房地产项目的投资与决策 专 业： 工程管理 院 系： 物流与工程管理学院 年 级： 2012届 学 号： 姓 名： 贺庆 指导教师： 蒋丽 职 称： 讲师 湖北经济学院教务处 摘 要 房地产行业具有重资产长周期的特点，其收益和风险受着政治、经济、自然环境和社会环境等诸多因素的综合影响，在以盈利为目的的房地产投资中，以最小投入获得最大受益是其最终目地。尤其是全球经济环境的变化及中国自身的经济结构矛盾对我国房地产业影响巨大，特别是社会财富的分配矛盾，不到%20的富人占据着超过%80的银行存款，有相当规模的强烈意愿购房者缺乏支付能力，这是一个严重的客观事实，因此导致的需求不足产生的存量过剩只是个阶段性矛盾，个人认为房地产业从长远来说前景向好。本文将从行业前景及房地产开发项目投资决策的各要点，在现有文献关于中国当地产业的投资与决策的观点见解之上进行梳理，总结并提出自己的新观点。在审视新形势，市场新特点的基础上从具体的决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工结算阶段分析投资控制的要点。研究表明,只有抓住各阶段投资控制的重点,才能把建设项目投资控制在预定的投资范围内。投资管理人员在把握住阶段性工程投资重点的基础上,还要随时掌握工程和市场变化,收集阶段性投资信息,及时发现投资偏差,采取有效措施,才能为房地产开发项目控制好成本、赢取利润。 关键字：新形势 决策 投资风险 控制要点  ABSTRACT The real estate industry has the characteristics of a long period of heavy asset, its benefits and risks being affected by the combined effects of political, economic, natural and social environment and many other factors, in order to profit in real estate investment, with a minimum investment to get maximum benefit from its eventually head to. Especially the changes in the global economic environment and Chinas own economic structure of Chinas real estate contradiction tremendous impact, especially contradictory social wealth distribution, less than the rich occupy more than? Of national wealth, there is a strong willingness to buyers of considerable size lack of ability to pay, this is a serious objective fact, the stock due to lack of demand and therefore generate excess just a stage contradiction personally think the real estate industry in the long term prospects for the better. In this paper, the points from the prospect of the industry and real estate development project investment