建设工程竣工图的编制方法剖析.ppt

五、 竣工图编制时间、编制单位 （一） 竣工图的编制时间 根据原国家建委1982年颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”，按照这一规定竣工图的编制必须一边施工一边编制。 在施工过程中编制竣工图的原因 工程建设周期一般较长 人员变动 施工单位承包的工程项目较多 人员有限，技术力量不足 在施工过程中编制竣工图的优点 分散工作量 清楚掌握情况 及时核对误差 （二）竣工图的编制单位 1984年6月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的《关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知》中就编制竣工图的单位作了规定：“施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。”这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责。 编制竣工图是施工单位的任务原因： ▲编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的 。 ▲施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。 ▲工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。 六、 竣工图的组卷方法及套数 （一） 竣工图的组卷方法 竣工图的组卷方法应按专业、时间顺序排列。例如：总图——建筑——结构——给排水——采暖——电气—通风空调，保持其系统性、连贯性。 竣工图组卷时，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷，如图纸较多，可按专业（总图、建筑、结构、给排水、采暖、电气、通风空调等）分别组成若干卷。 竣工图的立卷一律采用手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成4号图纸规格（210×297mm）的幅面，图标外露在右下角。 （二） 编制竣工图的套数 编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的接受单位合理确定套数，一般不少于三套。一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管，一套存施工单位。不属于城建档案馆（室）接收范围的小型建设项目竣工图不得少于一套，移交生产使用单位保管。但是，也有一些工程项目由于参与管理部门多，所要求编制的竣工图套数超出上述规定（报房管局、主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部门的具体情况和需要，由甲乙双方签定合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。 七、 竣工图的验收 2000年1月10日施行的《建设工程质量管理条例》第十六条：建设工程竣工验收应当具备的条件之一为有完整的技术档案和施工管理资料。2005年5月1日施行的《城市建设档案管理规定》第八条、第九条明确指出：建设单位在组织竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收，合格后出具认可文件，建设单位在取得认可文件后方可组织竣工验收。 由此可见，在工程竣工验收前对工程档案重要组成部分的竣工图的验收是尤为重要的，建设单位应负责组织相关单位检查竣工图的编制质量，严格掌握验收标准，发现不准确或短缺情况，应及时采取措施，不符合要求者，不能交工验收。 （一） 验收要求 1、由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整理好的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行鉴定、验收。 2、施工单位提交验收的竣工图应完整无缺，能真实反映施工过程的变化情况 ，字迹清楚、图面清晰、准确。 3、工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整个工程验收的一个项目进行验收，发现有不准确或不完整之处，应及时通知施工单位予以更正或补充，限期完成，更正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和承认，直至竣工图合格为止。 （二）验收程序与检查内容 竣工图的验收分三步进行： 1、自检： 竣工图编制完成并经汇总后，由编绘人进行自检和校对，然后由工程技术负责人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参加初验。 2、初验（初步检查验收）： 由建设单位组织有关单位对竣工图进行全面检查验收，主要检查各项工程竣工图的质量情况。 初验时，从以下几个内容进行检查： （1）查编绘竣工图所依据的文件是否齐全。 （2）审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统。 （3）审查准确性，即核查竣工图编绘深度是否达到国家规定要求，图、物、文字三者是否相符，变更部位是否到位，是否注记了修改依据，有无错漏，每份文件记录是否准确、真实可靠、合乎规定。 （4）查有关单位和个人是否履行了法律签证手续； （5）查是否符合整理要求，如图纸排列是