2016房地产资产评估报告：.doc

2016房地产资产评估报告： 　　导语：重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富，下面是小编为大家整理的资产报告模板!欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注CNFLA学习网的栏目! 　　房地产资产评估报告： 　　评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告 　　评估委托人：xxx事业单位 　　评估人员：陈晓 　　评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日 　　评估时点：20xx年11月5日 　　评估报告编号：xx估字(2012)123456号 　　致委托方函 　　受贵方委托，我所组织估价人员，于2012年10月30日至2012年11月5日，根据委托目 　　的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家 　　相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原 　　则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在 　　估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价 　　为每平方米2062元。 　　评估人员：陈晓 　　2012年11月05日 　　房地产估价结果报告 　　(一)委托方 　　名称：湖北工业大学商贸学院 　　法定代表人：xxx 　　地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓 　　地址：武汉xxx房地产估价公司 　　联系电话：xxxxxxx 　　资格等级：xx级 　　估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号 　　(三)估价对象 　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的 　　评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日 　　二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则 　　2、替代原则 　　3、最高最佳使用原则 　　4、估价时点原则 　　5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据 　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法 　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 　　成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 　　估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率 　　房地产估价技术报告 　　(1)估测土地价值 　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值 　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) 　　A、B、C3个参照物的成本情况 　　经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对 　　象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。 　　参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米) 　　评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米) 　　评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。 　　则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元) 　　③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元) 　　⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本