物业工程主管职责.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 规章制度：________ 物业工程主管职责 单位：______________________ 部门：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 物业工程主管职责 一、职责 1、对上级公司下达的有关职责范围内的决策和指令的实施负责，对管理处主任下达指令的实施负责。 2、负责组织实施管理处主任下达的各项指令，制定并落实工程部员工的工作职责，督导工程部员工有序开展各项管理服务工作。 3、负责设备运行班的监督管理工作，落实管理处维修保养工作的全面完成。 4、负责一体化管理体系文件的具体执行运作，编写工程部相关管理文件。 5、负责工程部员工培训工作的具体实施，督导操作层员工的仪容仪表、言行举止、加强与操作层员工的思想交流，做好操作层员工的思想工作。 6、负责督导工程部管理文件的收集、整理、执行和各类记录文件的归档、保存。 7、负责协调处理好有关建筑、设施、设备的质量问题，负责督导工程部员工跟踪落实业主报修和投诉问题。 8、负责员工食堂的管理工作。 9、负责小区绿化的管理工作。 10、协助管理处主任组织实施酒店式物业管理服务项目。 二、权限 1、对管理处各项管理工作有建议权，对紧急问题临时处置权。 2、对工程部的管理工作有决策指挥权。 3、对工程部员工的工作有调整建议权。 4、对工程部员工的奖惩、辞退有建议权。 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 物业工程部安全、防火制度 1.全体员工必须加强治安防范意识，执行大厦制订的治安管理制度，协同保安部门认真做好大厦工程系统的治安保卫工作； 2.各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场； 3.未经动力部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入电脑房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房、液化站、油库、气库。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班长及值班人员负责执行； 4.禁止大厦无关人进入机房重地，如因工作需要进入时，必须征得值班人员的同意，并自觉接受检查；严禁带火或易燃物品进入机房重地。 5.各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查，各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改。 6.各机房不得随意配制，机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁好，各水池盖由水系统当值人员负责检查锁好，无关人员不得借用钥匙；开水池盖时，除水系统当值人员同意外，还必须经该主任工程师批准。 7.各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出大厦，必须经部领导同意按规定办理出门手续，并由秘书做好登记； 8.在指定地方吸烟、烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸。 9.维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，不得存放易燃油料1kg以上。 10.需要动火作业时，要办动火证，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时方能离开。 11.不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏，应及时告知大厦消防中心或值班人员。 12.发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾；一旦发生火灾，应保证供水、供电、消防水泵、排烟风机正常运行； 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 规章制度 本文至此结束，感谢您的浏览! （资料仅供参考） 下载修改即可使用