《平顶山房地产市场调查报告1.docxVIP

关于平顶山房地产市场的调查报告 一、 调查背景与组织实施 1.调查背景2011年以来，在一系列调控政策的作用下，过热的楼市逐渐降温。进入2012年，对楼市中存在的诸多问题，很多人不能清晰地知道答案。政策走向会如何？面对政策，开发商怎 样应对？ 对于购房者来说，现有的调控政策是否让买房更加困难?平顶山房价今年究竟是涨还是跌?平顶山市场楼盘越来越多，特别是新城区的开发，新区房价最高涨至一万左右，是否会形成有价无市的局面？购针对这些问题采用问卷调查的方法，对平顶山每个楼盘的信息和平顶山市场购房者对平顶山房地产市场的态度进行调查。 2.组织实施编制《平顶山楼盘信息调查表》调查进行调查。在四月一号到四月十五号采用《平顶山楼盘信息调查表》，进入平顶山市各个售楼部进行明调，了解平顶山市场的基本信息。我的工作是置业顾问，利用工作便利，四月一号到四月三十号的上班时间，对我接待的客户和我的来电客户采用访问调查法对平顶山市场购房者态度调查，从而更好地了解平顶山市房地产市场。 3.调查方法 问卷调查与访问调查法。 4.调查目的对平顶山各个楼盘的信息和平顶山市场购房者对平顶山房地产市场的态度进行调查，了解平顶山房地产市场走势，为开发商经营提供几点建议，为购房者指明方向，帮客户挑选最满意的房产。 二、调查对象构成及情况简介 1.调查对象《平顶山楼盘信息调查表》的调查对象是平顶山市的每个房地产项目。平顶山市场购房者态度调查的调查对象是亲自接待的购房者及购房意向强烈的来电者。 2.情况简介 根据《平顶山楼盘信息调查表》结果显示，平顶山市场楼盘较多，参差不齐大大小小项目有三十个，其中新城区市场以改善性需求为主，老城区以刚性需求为主。新城区楼盘报价高于老城区，环境较老城区有较大优势，老城区配套设施比新城区齐全。 根据平顶山市场购房者态度调查显示，平顶山市场的刚性需求大于改善性需求。购房者希望房价低一些，很多人持币观望，目的就是等房价降下来。的确，一部分购房者认为，只要房价降到自己的心理价位，自己就会出手。然而，大多数购房者虽然抱着“抄底”的心态，但不知道“底”在哪里。 对已经出手的购房者来说，他们当然不希望降价，因为降价只会让他们资产贬值。对大部分改善现有住房条件的购房者来说，虽然希望房价下降，但如果因为降价而导致产品品质跟着降，他们宁愿多花点儿钱买品质好的产品。很显然，不同类型的购房者对于房价的走势预期有不同的答案。 三、 调查的主要统计结果 1.《平顶山楼盘信息调查表》结果此次调查，采用问卷调查方法，亲自对平顶山三十个售楼部运用问卷调查进行明调， 发出问卷三十份，回收问卷三十份,其中老城区项目17个，新城区项目13个。※老城区项目情况项目名称报价（元/㎡）销售情况及优惠活动龙腾国际均价4500无优惠,共10栋楼高层，分两期开发，一期5栋21层，二期5栋32层，600个地下车位，一期已基本售完。建工?盛世华庭均价410018层以上优惠10平方米的价格，18层以下一次性优惠1个点，按揭无优惠一期剩余1套128㎡，其余房源已售罄。春华?国际茗都均价3700按揭3%，一次性5%，占地150亩，总建面35万平方米，共23栋楼，10栋17层高层，6栋11层小高层，5栋22层高层，现一期房源已基本售罄。贵人国际?紫荆城均价4500一次性付总款的80%，优惠2%；按揭没有优惠。尾盘销售，一期紫荆城，二期巴黎春天，一期基本销售完毕，2梯7户，一共33层，1-5层商铺，二期正在积累客户，工程仍未动工，拆迁进程缓慢。豫森?时代新城均价4100一次性付款优惠5个点、首付50%的优惠2个点、首付30%的优惠1个点、首付80%的21层以下优惠总房款中的1888元，21层以上的优惠8000元9栋高层，73-90平米两房，90-120平米三房，20层以下房源已基本售完，销售90%。金建?悦和园均价4000无优惠,一期3栋高层正式开始销售，分两期推售，一期主推4栋楼22层，2梯4户，约300余套房源，现已售70%，95.59㎡两房、101.86㎡三房、112.64㎡三房去化速度较快，已基本售罄；二期正在客户预约阶段。金基?馨怡揽月均价4100按揭无优惠，一次性2%,两栋楼，1栋六层，1栋33层高层。已售60%主要集中在73-95㎡两房，10-20层的中层去化速度最快，73左右小户型已基本去化完毕，仅剩余大户型。中建?嘉天下均价4500无优惠,项目定位为中高档社区，分两期实施，一期共14栋建筑，其中包括8栋多层和6栋11层小高层，共约900余套房源，一期经过较长时间的积累，为集团内部团购约500余套，剩余房源现已基本去化完毕。二期正在咨询期，未开始销售立威山4100起价首付30%，每平方优惠80元；首付50%，每平方优惠200元；首付80%，每平方优惠300元, 2梯6户，