竣工驗收备案的流程分析.docVIP

竣工验收备案的流程分析 ? 一、竣工验收备案管理 ??? 竣工验收备案是工程施工和施工管理的最后一个阶段，表明工程项目建设已达到建设单位的要求，是项目转入交付使用的标志，是对设计、施工及交付工作进行检验评定的重要环节。 ??? 竣工验收备案的主要任务是：对施工管理的全过程进行系统的总结；对工期、质量、成本进行分析；安排好竣工计划及收尾工作；办理竣工结算、工程档案资料移交、工程保修手续等工作。 ??? 从法规上讲，项目竣工验收备案又是法定的项目交付的必要环节，《南京市建筑工程质量监督管理规定》，新、改、扩建的建筑工程，建设单位都应在工程竣工验收前前，书面通知建筑工程质量监督机构（南京市建筑安装工程质量监督站,简称质监站），并将有关工程质量文件和工程质量控制资料报送质监站。质监站到工程现场对验收的组织形式、程序、执行验收标准等情况进行监督。并及时提交工程质量监督报告。 ??? 建设单位在建筑工程竣工验收合格后，持相关资料到备案机关（南京市备案机关设置在质监站的备案科，简称备案科）办理建设工程竣工验收备案手续。 ??? 这些资料涵盖由规划、公安消防、环保、人防、城建档案、质量技术监督等部门出具的认可文件或者准许使用文件；申报、验收资料。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 备案机关对符合备案要求的，出具工程竣工验收备案证明。取得《工程竣工验收备案证明》后，房屋才可交付使用，办理产权证。 ??? 归纳起来，从竣工验收到质监备案的主要工作流程如下表： ? ? ??? 整个过程大体上可分为三类检测验收工作：即自检竣工验收；职能机关检测，验收和质监站监督验收、竣工备案。一切都以取得竣工验收备案证明为最终结果。 ??? 然而，一些项目由于不清楚流程，不懂得抓重点的工作，不清楚关键节点，从而耽误整个工程的验收备案，导致项目交付延期，对项目造成极大损失。 ? 二、工作重点分析： 本人经多年工作经验，结合地区及项目具体情况，分别对这三类检测验收工作重点做一下分析： （一）自检、竣工验收阶段 1、竣工自检：在项目经理的组织领导下，对竣工项目按分段、分层。分项地逐一进行全面检查、自验，并做好记录，对不符合要求的部位和项目，要制定修补处理措施和标准，并限期修补好。全部修补处理完毕后，应再进行复验，为正式验收做好充分准备。 ??? 2006年起，南京对住宅项目需进行分户验收，从近年的验收重点看，保温节能验收、外窗临水试验和屋面卫生间蓄水试验成为质监监督的重点。所以自检时要格外重视。 2、编制竣工图。竣工图是如实反映施工后建筑工程情况的图纸，它是工程竣工验收的主要文件，竣工图必须做到准确、完整，并符合长期归档保存的要求。竣工图还是最终决算的重要依据。 ??? 一般没有较大的结构性的或重要的设计变更，平面布置改变等不超过40%的，可以在原施工图纸上进行修改和补充后的实际情况，并附以设计变更记录和施工说明，然后加盖“竣工图”标志作为竣工图使用。不论是原施工图还是新绘制的竣工图，都必须是新图纸，所以必须提前嗮印新图，保证绘制质量，完全符合技术档案的要求。 3、其他需要准备好的文件还有： a.房屋建筑工程竣工验收备案申请书，由建设单位填写。 b.工程竣工报告, 工程完工后由施工单位进行检查评定后填写，提交建设单位。包括监督站责令整改问题的执行情况。 c. 工程质量监理评估报告，监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。 d. 工程质量勘察、设计检查报告，勘察单位和设计单位在基础工程竣工验收后，分别对该工程进行了全面检查后填写。 e. 单位工程竣工验收报告，此表由建设单位填写，签字加盖法人单位公章。 f. 单位(子单位)工程质量竣工验收记录，参加验收单位公章需齐全无误。 h. 工程项目施工许可证，建设单位提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。 i. 规划部门认可文件，提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。 j. 南京市建筑工程质量保修书，由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签发。 k. 住宅工程质量保证书说明书发放承诺书，由建设单位填写并加盖公章。 l. 工程款支付情况表，未按合同支付到位的，应有还款计划，并由施工单位、建设单位签章认可。 ? （二）职能机关验收，检测阶段 1、人防工程验收证明书：由市人防办签发。 ??? 人防验收由于程序复杂，要求严格，必须提前做好验收工作，一般都要多次复验，是验收工作的重中之重。按南京地区要求分四个过程： A.人防工程初验：由质监站人防分站工程验收科负责验收。防护密闭门要安装完毕，缝隙要符合规范要求，密封胶条要安装好；进排风井道、机房内部粉饰完工，设备、照明安装完毕；工程无渗水；通道通畅。 B.地下室设备运转内部环境监测。由人防质监站检测科负责检测，主要检