尚层龙成前期物业服务合同.doc

前期物业服务合同 宁夏银峰房地产开发有限公司 石嘴山市金德物业服务有限公司 前期物业服务合同 甲方： 宁夏银峰房地产开发有限公司 ； 法定代表人： 王万军 ； 住所地： 大武口朝阳东街258号 ； 邮编： 753000 。 乙方： 石嘴山市金德物业服务有限公司 ； 法定代表人： 王万军 ； 住所地：大武口朝阳东街258号； 邮编： 753000 ； 资质等级： 三级 ； 证书编号： 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 尚层龙城 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 尚层龙城 ； 物业类型 住宅、商业、酒店 ； 座落位置 大武口朝阳东街258号 ； 建筑面积 424167㎡。 物业管理区域四至： 东临 规划路 ； 南邻 解放东街 ； 西邻 永康南路 ； 北临 朝阳街 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 公众代办服务 ； 2、 特约服务 ； 3、 综合性经营服务 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择 包干制 方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 2.23 元/月.平方米； 商业物业： 2.80 元/月.平方米； 酒店物业： 2.00 元/月.平方米； 电梯运行费按物业公司核定标准收取相关费用； 二次供水费：每吨水加收0.45元 具体物业费收费标准附物业服务费补充协议（附件一） 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 其它 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 开发企业通知办理接房手续 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 月 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 每月10日前 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第八条 住宅小区内交通工具泊位费、看管费： 收费项目 计费 单位 收费标准（元） 执行 文件 备注 全封闭 车棚 半封闭车棚 地下停车场 专人看管 辆／月 120 石价发 【2010】 18号 看管人负 安全责任 自行车、人力三轮 车看管费 9 6 负安全 责任 两轮摩托车、 电动车自行车 助力车看管费 15 10 三轮摩托车 （载货）看管费 20 12 非本小区车辆进出 小区管理费 辆／次 2h内 1h–6内 6h–24h内 安全责任 自负 1 2 5 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十条 本物业管理区域内的会所属 甲方 （全体业主/甲方）所有。 第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配： 1、