小业主的前期物业服务协议(湖北省武汉市版本).doc

武汉市前期物业管理 服 务 协 议 武汉市房产管理局监制 前期物业管理服务协议 甲方：乙方：__________________________________ 前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业企业签定的《物业合同》生效时止的物业。乙方所购房屋基本情况:类 型____________________________ 座落位置______________单元_______号 建筑面积______________________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 一、甲方的权利义务 1、对房屋共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业制度和《》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、违反本物业的物业制度和《》的行为； 5、物业企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业费； 7、编制物业服务及财务年度计划；8、每向乙方公布物业费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方《装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共部位、共设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供有偿服务 12、自本协议终止时起日内，与业主委员会选聘的物业企业办理本物业的物业管理移交手续 二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 、监督甲方物业服务，就物业有关问题向甲方提出建议；、遵守本物业的物业制度和《》； 、依据本协议向甲方交纳物业费用； 、装饰装修时，遵守《装修管理协议》； 、不得占用、损坏本物业的共部位、共设施设备或改变其使用功能。因原因共部位、设施设备的限期内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 、承租人、使用人及访客等违反本物业的物业制度和《》等造成的损失、损害承担民事责任； 、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 1、 第二条 物业服务内容及质量 一、房屋外观：二、设备运行：三、部位、设施设备的维护和管理： 1、2、四、环境卫生：五、绿化：六、交通秩序与车辆停放1、2、七、：1、2、八、消防：九、房屋共部位、共设施设备小修和急修 第三条 房屋装饰装修管理 4、物业服务成本主要用于以下开支： a、管理服务人员的工资、社会保险和福利费等； b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； c、物业管理区域清洁卫生费用（不包含政府有关部门收取的垃圾服务费）； d、物业管理区域绿化养护费用； e、物业管理区域秩序维护费用； f、办公费用； g、物业管理企业固定资产折旧； h、与物业服务有关的其它费用。 二、物业公司按照上述标准收取物业服务费，并按合同约定的服务内容和质量提供服务，盈余或亏损由物业公司享有或承担。 三、物业公司可以根据物价上涨、服务成本上升等情况，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意提高物业服务费用的收费标准。 四、业主应于交付日期（开发单位通知为准）之日起交纳物业服务费用。因产权人空置物业的管理服务费，由物业产权人按国家规定标准交纳。物业买受人在收房时应预缴一年的物业管理服务费。 五、业主或物业使用人应于每年的首月10日前物业服务企业方预交十二个月的物业服务费，逾期（截至应预缴费的次月仍为交纳或未全额缴纳的为逾期）交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为违约金，物业使用人怠于交纳物业服务费的，业主（即产权人）负有并行连带责任。 六、业主应按规定自行向供水、供电、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、燃气、信息、环卫等有关费用。 第五条 车位及车辆停泊服务费 一、停车场属于开发商所有、委托物业服务企业管理的，甲方甲方一、根据规定，本物业建立共部位共设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。乙方在。 二、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业行政主管部门审核后划拨。 三、维修资金不敷使用时，经当地物业行政主管部门审核，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。一、甲方违反协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期，逾期未给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任