合作经营协书.doc

合作经营协议书 甲方：长沙市天心区桂花坪街道办事处集体资产管理办公室(以下简称甲方) 乙方：湖南长大汽车销售有限公司 经集资办集体研究决定，并经上级政府同意，甲方为了充分开发利用村民安置用地土地资源，妥善解决村民生产安置，将自有的部分村民生产安置用地用于与乙方（或者乙方下属子公司）合作从事林肯汽车6S店项目。甲、乙双方本着平等互利、诚信合作的原则，经平等协商，签订本协议。 合作方式 甲方提供村民安置用地，并按本合同第五、六条之规定向乙方收取安置费，乙方根据投资项目的规模、经营状况等需要提供建设资金，自行委托设计，自行组织施工建设，自主经营管理，自负盈亏。 合同用地所在地理位置及面积 坐落于天心区桂花坪街道办事处所辖的芙蓉南路以东和黑梨东路以南交汇处的土地共5目（详见附图及区域分割示意图，以红线面积为准）。 合同期限 合同期限自2011年1月1日起至2030年12月31日止共20年，乙方按第五条安置费标准计算向甲方支付固定回报款。 乙方支付甲方安置费标准 安置费以每年每亩为计算单位，安置费金额按合作用地面积（亩）乘以当年每亩交费标准计算，安置费收取从2011年1月1日起（在此之前为免费给予乙方建设时间）。 安置费标准：从2011年1月1日起至2030年12月31日止按每年每亩人民币7.2万元。 合同期间，甲方不得以任何理由提高或变相提高安置费标准。 安置费交纳时间 自2011年1月1日起，乙方每年向甲方交纳一次安置费，每次必须提前1个月交纳，先交后用，第一次支付安置费时间在2010年12月31日以前。甲方收取安置费时须向乙方开具正式租赁税务发票。 提供土地时间及相关事项 协议签订之日乙向甲方支付的意向金人民币壹佰伍拾万元（￥150万元）整自动转为协议履约保证金。甲方在本协议签订后个月内将整平合格后的土地提供给乙方，从2011年1月1日起，上述履约保证金全额用于抵扣安置费，直至抵扣完毕为止。在2011年1月1日之前，如因乙方原因致使该协议无法履行，履约保证金不退；如因甲方原因致使本协议无法履行，则履约保证金双倍返还。 甲、乙双方的权利和义务 甲方的权利和义务 甲方有按协议约定向乙方收取安置费的权利，向乙方出具正式税务发票并承担由此产生的税费；除乙方应承担政府有关政策规定和其自身经营活动中所应交纳的费用外，甲方不得再向乙方收取、摊派其他费用。 按协议约定时间和要求提供符合乙方要求用地的义务并保证符合法律法规的规定。 甲方应保证本协议在经集资委代表大会讨论通过的前提下签订。 协议经双方签字盖章生效后，甲方有义务排除并处理好村民因违法或违约对乙方经营的干扰，因村民违法或违约干扰造成的损失由甲方负责，费用冲抵安置费。 甲方有义务协助乙方按4S店标准报临建或永久建筑（具体临建或永久建筑由乙方确定）报建手续及构、建物的办证手续办理（甲方负责提供政府立项文件），所需办证的税费及费用由乙方承担。经双方共同努力，在签约一年后若合作土地仍无法用于4S店项目建设，则履约保证金和已收的租金（若有）无息3全额退还，双方互不追究对方责任。涉及到对合作用地上由乙方建设的构建物需要办理相关权证的，如遇政策性原因不能办到乙方名下者，可以寄办在甲方名下，并无权出租、使用该权证；寄办在甲方名下的构、建筑物，如因管理之需要，需支付的费用及所需履行的管理义务和所应承担的相关法律责任由乙方承担。合作期间内，若临建手续到期甲方须配合乙方办理临建延期手续，以保障乙方的持续经营，所需办证的税费及费用由乙方承担。 因甲方所提供地块的用地性质及规划控制指标而影响乙方建汽车4S店的报建及经营，由甲方负责协调及处理。 甲方承诺给乙方合作的土地符合第一条约定的用途。 乙方的权利与义务 有根据市场的发展的需要依本协议约定使用合作用地的权利。 有按约定的时间和标准支付安置费的义务。 乙方根据本协议在合作土地上所建的临时建筑物及相关的设施，在合作期内归乙方所有。 享有经营自主权，在法律法规政策许可的情况下，乙方可根据市场和发展的需要自主选择增减或改变经营项目、范围、经营方向，自主决策营销方式、用工方式，自主进行经营管理，自主选择合作伙伴；但乙方若改变合作用途，不用于汽车4S店，需要经过甲方书面同意。 合作期限内乙方与第三方合作，应向甲方提供与第三方合作的合同或协议，如乙方将不动产所有权等权益在合同期内向第三方转租或转让（必须用于4S店），必须以书面形式通知甲方，并取得甲方同意，否则甲方有权解除本协议。 合作期限届满后，在同等条件下有优先与甲方继续合作的权利； 有遵守国家法律法规、接受当地城市综合管理，遵守计划生育管理条例的义务，在合作期内乙方必须守法经营； 乙方不得以本合作用地及地上建筑物作任何形式的抵押或担保。 乙方承诺将公司注册登记在天心区桂花坪街道办事处，保证经营活动所产生的税收进