消防設备维护保养费用的组成20140413.docVIP

消防设备维护保养费用的组成 第一节 消防控制主机 共需费用其费用包含以下项目 1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1次充放电实验,1次主电源和备用电源自动切换实验。 4）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况以及测量备用电池的电压。 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)对控制器电源全部发光显示器进行检验。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的故障检测。 1.3在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。 1.4用万用表测量火灾报警控制器的回路板及直启点和24V输出端输出信号。 火灾自动报警系统 费用其费用包含以下项目 每季度应做如下测试： 2.1点型感烟探测器 1) 采用发烟装置向重点区域25%探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在主机复位前后的变化情况。 2.2点型感温探测器 ??重点区域25%探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。 1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。 2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 4)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 2.3手动报警按钮 1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外观是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。 2)每月度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 3)每月对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。 2.4空气采样每年更换一次滤芯，每两年更换一次电机。 2.5每年对整栋建筑联动测试一次。 第三节 消防给水系统 费用其费用包含以下项目 3.1消防水池 1)每月查看消防水池水位。 2)每月查看补水设施。 3)每月对水源的供水能力进行一次测定。 4)每两年应不少于壹次对消防水池进行清洗、排污。 3.2消防管路系统 1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 3.3稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行﹕ 1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。 2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常 3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。 3.4消防水泵 1)每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。 2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。 3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。 4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 5)每月检查主、备泵能否自动切换 6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。 8)每年度对水泵电动机的维护保养： （a）电动机轴承润滑油是否加