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抵押權設定契約書准駁參考例句 臺北縣樹林地政事務所 編製 96年9月26日 壹、前言 因應民法修正之擔保物權編抵押權部分將自本(96)年9月28日施行，關於抵押權設定契約書之書寫內容疑慮仍多，本所僅就近日查閱法務、地政及金融等機關之修法論述及契約約定規範編製審查原則如下，如有未盡妥適或未符法制者，希請各界指正。 貳、普通抵押權 欄 位 名 稱 可 受 理(○) 不 受 理(Ⅹ) (7)(15) 限定擔保債權金額 ※本欄各抵押物限定擔保債權金額之合計數額得不等於第(18)欄擔保債權總金額。 ※審查不必逐筆棟累計 新台幣700萬元整 共同擔保詳如債權總金額欄 共同擔保新台幣○○元整 (8)(16)流抵約定 債權已屆清償期而未受清償時，本抵押 物之所有權移屬於抵押權人 有 債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之2/3所有權移屬於抵押權人所指定之第三人 有約定 本抵押物所有權移屬抵押權人所有 (18)擔保債權總金額 ※第(7)(15)欄限定擔保債權金額各抵押物限定擔保債權金額之合計數額得不等於本欄擔保債權總金額。 ※審查不必核對本欄金額累計與第(18)欄總金額是否相符。 新台幣○○元整 債權額新台幣○○元整 共同擔保新台幣○○元整 債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之全部(或應有部分之一部分，如1/2、2/3等)所有權移屬於抵押權人(或抵押權人所指定之第三人)。 (19)擔保債權總類及範圍 民國○年○月○日之金錢消費借貸 可擔保多項債權，惟應條列清楚，例如： 民國○年○月○日之金錢消費借貸 民國○年○月○日之土地買賣價金 民國○年○月○日之土地仲介費用 (20)保債權確定期日 最高限額抵押權專屬欄位，本處無意義，請逕以斜線刪除之。 (21)債務清償日期 民國○年○月○日 依各個債務契約所約定之債務清償日期 (22) 利息(率) ※利率之約定，務必明確，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。 按年利率4%計算 依照各個債務契約所約定之利率計算 (23)遲延利息(率) ※利率之約定，務必明確，須於客觀上足使第三人得知其利息之計算方法。 每萬元每日新台幣2元 (24)違約金 每萬元每日新台幣4元 (25) 其他擔保範圍約定 債務不履行之賠償金 參、最高限額抵押權 欄 位 名 稱 可 受 理(○) 不 受 理(Ⅹ) (7) (15) 限定擔保債權金額 ※審查不必核對本欄金額累計與第(18)欄總金額是否相符。 新台幣○○元整 共同擔保詳如債權總金額欄 (8)(16)流抵約定 ※因事涉未來抵押物之處分約定，應由立約雙方儘可能協議清楚。(96.9.20內政部) 債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之所有權移屬於抵押權人 有 債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之2/3所有權移屬於抵押權人所指定之第三人。 有約定 本抵押物所有權移屬抵押權人所有 (18)擔保債權總金額 ※第(7)(15)欄限定擔保債權金額各抵押物限定擔保債權金額之合計數額得不等於本欄擔保債權總金額。 ※審查不必核對本金額與第(7)(15)欄逐筆棟累計金額是否相符。 新台幣○○元整 共同擔保新台幣○○元整 共同擔保最高限額新台幣○○元整 (19)擔保債權總類及範圍 ※否定「概括最高限額抵押權」效力，當事人間約定之債權範圍標準，必須具備「實質之限定性與客觀之明確性」，始為合法。 審查不必核對本金額與第(7)(15)欄逐筆棟累計金額是否相符。 民國○年○月○日之金錢消費借貸 96年7月16日至118年7月15日止所生之債權 ※僅有形式上之限定，未符實質限定性原則。(96.9.16謝在全大法官) 96年7月14日所定之鋼材供應契約 (96.7.16謝在全大法官) 商業交易關係 或商業契約 ※僅有形式上之限定，未符實質限定性原則。(96.9.16謝在全大法官) 存戶與銀行間訂立之透支契約、票據貼現貸款契約、支付計算契約、行紀間以及批發商與零售商間連續供應商品、繼續買賣關係或一定種類之交易。 (96.7.16謝在全大法官) 500萬元以上之債權關係 ※僅有形式上之限定，未符實質限定性原則。(96.9.16謝在全大法官) 基於票據所生權利 (96.7.16謝在全大法官) 書面之契約關係 ※僅有形式上之限定，未符實質限定性原則。(96.9.16謝在全大法官) 基於本票(或支票，或兩者兼具)所生權利 (96.7.16謝在全大法官) 商業契約 ※上述只是「法律關係」之約定，未符擔保債權性質「一定法律關係」之需求。 債務人甲工廠排水污染所生損害賠償債權 屬侵權行為及行為以外事實所生之法律關係，且符繼續交易之不特定性性質，故可約定為最高限