《资产评估名词解释解答.doc

第一章 总论 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性1、资产转让2、企业兼并3、企业出售　4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押　9、担保　10、企业租赁　11、债务重组 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 资产评估价值类型的作用P10（重要考点）　　（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。　　（2）制约资产评估方法的选择。　　（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值 3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素　1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；　　3、资产功能及其状态。 资产评估的假设：（一般考点）06单　　（一）继续使用假设　　（二）公开市场假设（如何理解）　　（三）清算（清偿）假设（08年名字解释） 资产评估程序　1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。 资产评估程序的重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 资产评估程序的内容（一）明确资产评估业务基本事项（二）签订资产评估业务约定书（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算　（七）编制和提交资产评估报告书　（八）资产评估工作档案归档 第二章 资产评估的基本方法 市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：1、 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、 评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、 不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 市场法评估资产的步骤1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，做出结论。 成本法评估资产的步骤　①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限 ③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。 成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用；4、有利于企业资产保值。采用成本法的缺点1、工作量较大；2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性； 3、经济性贬值不易全面准确计算。　　（一）成本法及其适用的前提条件　　1.采用成本法对资产评估的理论依据：（两大理论依据P33，四个重要概念）　　重点关注重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值（关注名解）　　2.成本法的两个应用前提：　　（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算（07年更新重置成本名词、每年都有多选、单选、计算）（重点计算）两个重要公式+五个估算　　1.两个重要公式：　　（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性贬值―经济性贬值　　（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率　　2.五个估算：　　（1）重置成本估算（四种方法）：　　重置核算法：　　重置成本=直接成本+间接成本　　物价指数法：　　重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数　　重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）　　功能价值法：　　重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物