201605南京鹏欣水游城项目市场调研48页说课.ppt

整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 假日酒店 ZARA HM JH1912 brookstone SEPHORA MIA IZZUE 三叶草 CK b+ab 5CM France connection Folli follie dx Charleskeith I DO ASH agatha SWAROVSKI kiehls guess wonderplace EVISU MAC 星巴克 bose Lacoste live innisfree MOUSSY swatch longines rado MIDO 天梭 dji 维多利亚秘密 1F为平街层，以国际品牌为主。 主出入口采用it买手店、名表、一线快时尚品牌打头，既体现面向时尚化、年轻化的客群定位，又可展示项目档次，同时高坪效的店面亦可提升整体租金水平。 it 名表 快时尚 快时尚 外廊中庭环状部分位于项目正中，且为水平动线交汇处，可观的自然人流利于彩妆、护肤、咖啡甜点等随机消费品类（丝芙兰、科颜氏、悦诗风吟、星巴克） 业态及品牌调整 1、经过多年运营后1F整体品牌档次较原来有所提高，例如珠宝配饰类，由原先的中国黄金、周大生升级为I DO、SWAROVSKI等国际品牌。服装方面引入了moussy、sly等国外原创品牌。生活配方的中国农业银行调整为brookstone等数码零售品牌。 2、调整前部分品类分布较为分散，不利于顾客购物是挑选、对比。如：名表区域调整前分散于整层各区域。 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 UNIQLO 睐卡美镜 Ohh dear ZARA bodypops 特雷斯塔 WHY FION D HAPPY MOCO ECCO kipling ELLE HM GILLIVO 热风 GEMFOKIN ELANG Teenie weenie MODA 播 Basic house ETAM 合衣坊 missoul lapagayo Olive des olive Nine west tapenade jnby DAZZIE Ochirly odbo naivee 5+ roem 飞鸟和新酒 热风 热风 2F为全零售层，主打女性消费 该区域以服饰为主，汇集凌致、依恋、欧时力、地素等国内外女装品牌。 品牌过度方式 轻淑 成熟 鞋包品类集中配置，利于购物时挑选、对比。 快时尚品牌优衣库位于纵深，起到利用品牌效应减少死角，引导人流的作用，以提高边际效益。 业态及品牌调整 1、A区调整前多以大铺为主，现分割为小铺以增加品牌多样性。 2、B区调整前以服饰为主，现将服饰调整至A区，在该区集中引入鞋包类，以增加整层的品类多样性。 A B 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 selected Jack jones GR 电玩城 GXG jeans 太平鸟 HEH ZOPO ONE MORE 太平鸟 only 达衣岩 Jessy line C.O J.D.V 青山洋服 GXG THE PARAMO 流素 速写 trendiano 塔可餐厅 HM FILA NIKE adidas footmark ABLE jeans pony HOTTO CONVERSE SKECHERS NIKE FOSS DUSTY The shoes bar Newbalance OYEA Bla bla bar Bulid beauty 谜底 萱子 JUCY JUDY SEIFINI 星空琴行 天才宝贝 3F涵盖服饰、运动、电玩娱乐三大板块，且各区域品牌相对集中。 男装区 电玩区 女装区 运动区 教育培训 西餐厅 塔可餐厅位于中庭右侧可俯瞰“中心舞台”，就餐环境尚可，同时周边邻近运动及快时尚区域，消费客群也相对吻合。 业态及品牌调整 1、现运动区域调整前为电玩娱乐区，该区域较为开阔昭示性好，而电玩娱乐业态对位置要求不高，且承租能力一般，因此调整至角落。 2、根据有关部门要求儿童培训等业态，由四楼调整至此，高楼层在消防及安全等存在隐患。 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 悠悠堂 大众书局 思妍丽 双子魔术 铅笔俱乐部 巴拉巴拉 Hao E-land kids 美界造型 厨娘餐厅 西贝莜面 川味观 横店影城 礼物概念 B.duck 宝贝天使 小黄人 烘培咖啡 suntomorrow sanrio Newbalance kids Paw in paw Teenie weenie 戴维贝拉 GXG adidasi 安奈儿 丽婴房 milibam 百丽 童鞋 Kids land 博子岛 儿童手工 娱乐区域 餐饮 儿童 美容美体 美容美体 文化创意 4F涵盖了儿童、餐饮、影院、生活服务以及文化创意等业态，这样的组合方式不仅利于高楼