中央空调维修保养合同教材.docVIP

合同编号： 中央空调维保合同 甲 方（使用单位）： 乙 方（维保单位）： 签订地点： 中央空调维护保养合同  为保证 x空调机组及 空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议： 一、甲方空调机组的型号、数量及费用等 见附表一 二、服务方式 全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括 ）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。 三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修 服务项目如下： （一）巡视及日常维护 乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括： 1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。 3.空调末端设备： （1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。 （2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 （3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 （4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm； 5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。 6.电路： （1）检查主电源及各支路的各相电压，电流： （2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； （3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 （4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。 7.系统维护： （1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报； （2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 （3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 8.排水系统：检查排水系统是否畅通。 每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。 （二）特殊维护 由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。 1.对压力开关、风量开关等的校准。 2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。 最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。 （三）遇故障时的维修 在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 四、响应时间及承诺 1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。 2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。 五、服务支持体系 针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系： 第一级支持（初级支持） 公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。 第二级支持（最终解决） 公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。 以下为提供技术支持的联系方式： 客服专线：