2016酒店投资展望说课.ppt

2016年酒店投资展望 目录 1 2 3 4 前言 前景 发展趋势 案例分析 前言 2015年对酒店业来说是风起云涌的一年。多家酒店巨头先后对其它酒店集团进行大规模收购，同时，部分酒店集团的合并交易也正在洽谈中。日前，仲量联行酒店与旅游地产投资咨询部发布了必威体育精装版的《2016年酒店投资展望》，看大数据为你全面展现全球酒店投资的热点和发展趋势。 仲量联行：是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。是世界知名的五大房地产咨询机构之一。 2015年：全球完成酒店交易总额创历史第二高 2015年全球酒店投资交易额突破850亿美金，为历史第二高，同比增长率高达50%，表现远超其它资产类别。其中单项资产投资交易总额达到470亿美元，再创历史新高。纽约、香港等城市的年度交易额也创历史新高。黑石集团在2015年年末收购Strategic Hotels Resorts，一举成为8年来最大的酒店投资组合交易，而近期该集团又以65亿美元的价格再次易手安邦。可以说，酒店投资交易在2015年再次掀起热潮，酒店资产全球化成为趋势。 前景 2016年：全球交易额将达700亿美元，交易活跃 尽管近年来全球经济的不确定性使得投资者在2016年会愈加谨慎，但是酒店投资交易市场仍然蒸蒸日上。仲量联行预计 2016年全球酒店投资交易额将达到700亿美元，虽与2015年相比略有回调，但交易依然活跃。其中，美洲酒店投资交易额有望实现370亿美元;欧洲、中东和非洲地区的交易额将持续增长，预计可实现250亿美元;而日本和澳大利亚将成为亚太市场的佼佼者。 ①并购和整合交易将会增加 尽管2015年宣布了大量的并购交易，但就市场份额而言，整个酒店行业比其它大型消费行业更加分化，知名品牌所占据市场份额有限。因此仲量联行预计酒店管理公司和业主内部均将出现更多的整合，包括投资组合优化和公开市场私有化交易等。 发展趋势 输入文字 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 对于拥有5000-15000间客房的全球酒店品牌来说，整合交易或将提供最大的商机和规模效益。 从经济型酒店到豪华酒店，全球约有100家此类酒店品牌母公司，提供了大量的整合机会。 国内酒店并购案例 输入文字 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 2015年5月，携程网联手铂涛集团和腾讯收购了Expedia所持有的艺龙控股权。 2015年9月，锦江集团83亿元收购铂涛集团（原7天酒店）约81%的股份，将一跃成为全国最大、全球前五的酒店集团。 2015年12月，首旅酒店宣布110.5亿元收购如家，这也意味着在纳斯达克上市近10年的如家酒店即将退市，并正式投入国企怀抱。 国外酒店并购案例 2015年12月，雅高酒店集团收购FRHI集团，收编三大品牌（费尔蒙、莱佛士和瑞士酒店），交易估值近29亿美元。 2016年4月，万豪136亿美元收购喜达屋，万豪领衔的新公司将成为全球最大的酒店集团。 通过品牌整合、最大化酒店收入、提高营销效率、开拓销售及分销渠道，创造收入和形成成本协同效益。还可以通过整合客户资源，大幅增加客人人数。 并购和整合原因 ②大量跨境交易活动仍将占据较大比重 2015年酒店跨境收购资本额约300亿美元，尽管2016年总交易额预计将有所下降，但跨境交易活动仍将占据较大比重。其中，在全球范围内寻求高收益商机的美国私募股权基金将是规模最大的投资者。西欧地区的次级市场将成为其中较大的目标市场，日本酒店市场也备受青睐。 ③私募股权基金或成为最大买家 目前，私募股权基金仍然拥有充沛的现金流，对资本合理配置的需求使得他们积极参与交易。对于那些早期募集的资金来说，随着投资周期的推进，在周期内进行资本配置的压力将不断增大。总部位于美国和西欧地区的私募股权集团将成为领头羊，美国、英国、德国、西班牙和日本的次级市场将成为它们最大的目标市场。 黑石集团，又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。 2007年，出资260亿美元收购希尔顿酒店集团，成全球最大酒店集团。 2015年，出资60亿美元收购Strategic Hotels Resorts 黑石集团 安邦保险 成立于2004年，是中国保险行业大型公司之一，总资产规模超过19000亿元。 “因为大量的险资需要找到投资渠道，而年化收益也要保证5.5%-6%以上，才能覆盖成本。” “相对于能源、通讯，