《工程部主管岗位工作说明书.doc

工程部主管岗位工作说明书 1、协助物业管理处工作，负责配电供电系统、电梯设备、弱电系统、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作的计划制定及组织、实施，在维修请示及预防性维修计划的实施下确保各项目的电气设备、机电系统始终处于最高的安全运行水平状态。 2、确保任何时候都遵守指定的工程服务标准。 3、协助所管辖的班组解决管理和技术上的疑难问题。 4、每月对所管辖范围内的重点设备、设施的运行/技术状况进行检查，并将检查结果及改进方案上报上级。 5、每月对所管辖工作范围内的材料消耗、能源消耗与配件领购的审批，并汇总上报。 6、负责向部门提供年度、季度、月度的维修计划，并向上级落实及上报工作情况。 7、定期对所属专业的员工进行培训。 8、对所管辖的人员严格管理、并进行月度、年度考评，奖罚分明。 9、对部门经理负责，及时将工作情况向部门经理汇报。 10、负责编制物管处配电供电系统、电梯设备、弱电系统、空调、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作计划及费用预算，协助部门经理控制能耗及费用。 11、监督新设备的安装、调试及验收工作。 12、随时检查各所辖岗位员工的仪表、制服标准情况。 13、时常保持机房/工作间/设备的清洁、整齐。 14、负责编排其所属岗位员工工作值班表。 弱电岗位工作说明书 1、 弱电员工维护保养的设备： 楼宇自动控制BA系统、火灾报警系统、安保监视系统、室内防盗报警系统、 周边防盗报警系统、 背景音乐及紧急广播系统、 网络信息系统、 对讲机放大系统、 车库收费管理系统、 巡更仪系统、 电子牌系统； 2、 弱电员工运行管理的设备： 楼宇自动控制BA系统、 电话/通讯系统、 公共/卫星天线接收系统、 有线电视系统、 综合布线/电话通信系统、 3、 涉及弱电设备的用户二次装修管理，外包单位来现场维护保养跟进管理。 4、 严格按照管理制度，认真、规范、及时完成各弱电设备每日各项值班、操作、记录、保养、维修、巡检等工作，每日工余时间在中央控制室值班，监视弱电设备运行情况及运行参数。 5、 熟练掌握并应用各弱电设备各项操作、保养、维修技能，了解各弱电设备工作原理和参数设置（掌握各弱电设备参数更改密码）。发生突发事件时，能及时、冷静、准确、有效处理。 6、 发觉弱电设备异常情况，积极及时排除故障，并向上级领导汇报。及时向其他专业员工转达、并及时向上级领导汇报发现物业其他专业的设备设施故障、缺损等异常情况，做好各类相关记录。 7、 接到弱电设备报修电话或报修通知，15分钟内赶到现场投入工作。 8、 及时处理其他专业人员提出的弱电设备异常情况或故障。 9、 努力钻研技术,保证城市动力广场弱电设备始终处于良好工作状态,当BA系统监视到其他设备异常情况或危险情况时，即时向各专业人员报告，并为事件处理提供真实、可靠资料。 10、任何情况下必须保证火灾报警系统和防盗监视系统处于良好工作状态 11、积极耐心向中央控制室值班保安人员，进行全面详细的设备操作讲解，热情解答各类提问，配合保安人员，充分利用技防设备，共同搞好物业安全保卫工作。 12、积极与各专业工程人员沟通，了解各机电设备与BA系统关联,使各机电设备处于高效、安全、可靠工作状态，并积极提供节能措施意见。 13、经常熟读弱电图纸资料等文件，熟悉各线缆走向，中间设备安装位置和设备基 本功能及服务范围。阅读其他专业图纸资料，对物业其他设备设施应有基本了解。 14、跟进施工保修单位、设备维修单位的现场施工管理和工作配合支持。 15、积极参与突发事件的抢险与排故，有责任如实向上级领导汇报突发事件的现场情况。 16、配合其他专业的设备维保工作。 17、配合参与二次装修的现场管理。 18、认真、及时完成上级领导安排其他各项工作。 综合维修工岗位职责 1、严格遵守物业管理处的各项规章制度；热爱本职工作，认真学习专业知识，熟悉设备性能及系统情况，判断故障快速准确，处理迅速及时。 2、努力学习技术，熟练的掌握公司的输配电线路走向、给排水管网及所辖设备的原理、技术、性能和实际维护、维修、操作。对一切电路电器设备及上下水管道的安装要规范化、标准化，做到安全用电、用水。 3、必须服从上级领导安排的工作调动，?在上级领导的安排下，负责物业管理处所管辖项目的水、电、电梯、厨房、清洁设备等机电设备的正确维修保养和计划性维修保养工作，认真填写工作日志和日维修单。 4、密切监视配电柜的各种仪表显示，正确抄录各项数据并填好报表； 5、积极配合电路检修工作，如断电检修，需具体检修人员直接通知挂“严禁合闸”的指示牌，未经检修人员通知而随意合闸造成严重后果由当班人员负责； 6、负责全公司的水电设施的安装和维修，对公共水电设