《土地估价报告规范格式1996.docVIP

土地估价报告规范格式（１９９６） [发文文号]〔１９９５〕国土〔籍〕字第１８０号 [标题]关于印发《土地估价报告规范格式（１９９６）》的通知 土 地 估 价 报 告 （文字说明式） 项目名称： 受托估价单位： 估 价 人： 委托估价单位（人）： 估 价 日 期： 土地估价报告编号： １９９５－１２－２２发布 １９９６－０３－０１施行 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 国家土地管理局制订 [章节]土 地 估 价 报 告 [章节]第一部分 摘 要 一、估价项目名称〔说明估价项目的全称〕 二、委托估价方〔说明该项估价的委托单位或个人〕 三、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕 四、价格结果〔说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金 额。如用外币表示，应说明外币与人民币的比价〕 五、土地估价师签字〔由参加本次估价的土地估价师签名，并注明土地估价师资 格证书号〕 六、土地估价机构〔由土地估价机构加盖公章〕 一九九 年 月 日 [章节]第二部分 估价对象界定 一、委托估价方〔说明该项估价的委托单位、单位地址、法人代表、联系人或委托 的个人、联系地址、联系人等〕 二、受托估价方〔说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、 资格证书号、法人代表等〕 三、估价目的〔说明该项估价的目的和应用方向〕 四、估价日期〔说明该项估价工作的起止日期〕 五、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕 六、估价对象概况 １、土地登记状况〔说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土 地权属性质、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等〕 ２、土地权利状况〔说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让 方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估 价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利都要详加说明 〕 ３、建筑物和地上附着物状况〔说明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、 建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和 各层建筑用途以及其它地上附着物状况等〕 七、地价影响因素分析〔说明影响估价对象价格水平的因素条件〕 １、一般因素〔说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的因素 〕 ２、区域因素〔说明城市商业中心等级及其影响、道路等级及路网条件、公共交通 状况、对外交通状况、基本生活设施条件、环境条件、产业集聚、规划限制、自然灾害 、相邻区域土地利用等对待估宗地地价水平产生影响的因素以及区域基准地价水平〕 ３、个别因素〔说明待估宗地最有效使用用途及标准、宗地宽度、深度、形状、面 积、地基与基础、容积率、宗地基础设施条件等对待估宗地地价水平产生影响的其它个 别因素〕 八、地价定义〔说明所估地价的内涵、土地实际开发程度及本次估价所设定的开发 程度〕 [章节]第三部分 土地估价结果