《学府花园.docVIP

一、施工方案 1、工程概况 学府花园住宅小区一期工程，位于益阳市迎宾东路以南，银城南路以东，9#、10#、11#栋结构类型为六层砖混结构，12#栋为三层框架结构，总建筑面积为14827平方米，由长沙市建筑设计院有限责任公司设计。 本次招标范围：学府花园住宅小区一期工程图纸及有关招标答疑中涉及的土建、水电及安装工程。设计合理使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度。 质量标准：合格 要求工期：210天（日历日） 工程保修：按建设部80号令 1.1主要结构形式 基础工程：12#栋采用柱下独立基础，9#、10#、11#栋采用墙下条形基础，持力层均为第③层粉质粘土，地基承载力特征值为220kpa。 楼地面结构：客厅、卧室、餐厅、厨房、厕所、卫生间均为现浇结构。 屋面结构：采用细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面，防水层采用4厚SBS或APP改性沥青防水卷材，保温层采用50厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，防水等级为Ⅱ级。 砼标号：9#、10#、11#、12#栋基础垫层为C10素砼，9#、10#、11#栋其它结构采用C20砼，12#栋其它结构采用C25砼。 砌体：9#、10#、11#栋±0.00以下砌体采用MU10烧结多孔砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.00以上采MU10烧结多孔砖，3.0m以下采用M10水泥砂浆砌筑，3.0m以上采用M7.5混合砂浆砌筑。12#栋室内地坪以下采用MU10烧结普通粘土砖，M10水泥砂浆砌筑，填充墙、室内地坪以上采用MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。 1.2主要建筑装修 外墙：采用30厚胶粉聚苯颗粒砂浆保温，面层贴浅米色、深黄色面砖，刷茶色、白色、乳白色涂料。 内墙：9#、10#、11#栋客厅、卧室、餐厅内墙面抹混合砂浆，厨房、厕所、卫生间内墙面抹水泥砂浆。12#栋所有内墙均抹水泥砂浆。 天棚：9#、10#、11#栋客厅、卧室、餐厅天棚抹混合砂浆抹面，厨房、厕所、卫生间天棚抹水泥砂浆。12#所有天棚均抹水泥砂浆。 楼地面：9#、10#、11#栋客厅、卧室、餐厅为混凝土防潮地面，厨房、厕所、卫生间为水泥砂浆地面，楼梯间楼地面贴陶瓷地砖，所有楼面均做水泥砂浆找平。12#栋厨房、卫生间、厕所为水泥砂浆地面，其它均为防水砂浆地面，楼梯间楼面贴陶瓷地砖，其它房间楼面均做水泥砂浆找平。 踢脚：9#、10#、11#栋所有房间内踢脚均为水泥砂浆踢脚。12#栋楼梯间踢脚贴面砖。 门窗：采用中空玻璃窗、木门、塑钢门、防盗门、电子对讲门。 1.3水电安装 1.3.1给排水工程 给排水分为生活给水系统、消防系统、排水系统。水源采用城市自来水作为水源，市政水压约0.35Mpa。室内均采用市政管网水压直接供水，下行上给式。 1.3.2电气工程 供电分为配电系统、照明系统、建筑物防雷接地系统。 1.4工程条件 场地情况：三通一平已完成，满足施工生产设施场地要求，保证现场机械设备的布置，满足施工过程机械化。 道路设施：运输条件良好，道路直达工地。 水电设施：水源、电源到位，施工单位接表使用。 1.5施工特点 1.5.1本工程均为标准层，各层结构建筑布置和使用功能基本相同，施工较为方便。 1.5.2本工程为住宅楼，各套间均设有卫生间，故楼面防水要求高，施工时，不但要保证土建的防水质量，同时，还须注意水电工程预留预埋的防水质量，避免以后出现漏水现象。 1.5.3本工程位于益阳市迎宾东路以南，银城南路以东，施工时要特别注意减少对附近居民正常生活的影响，施工切实保障人身安全。 2、施工管理目标及组织部署 2.1施工组织管理机构 科学合理的管理体制、统一有效的工程指挥系统是顺利施工的重要保证，为此，我公司将按照“项目法施工”的模式，拟组建一个精干、高效的学府花园住宅小区一期工程项目管理班子，并派出有丰富类似工程施工经验的项目经理担任本工程项目经理。项目决策层由项目经理负责工程施工的组织、协调和控制；项目管理各职能部门从平面管理、资源调配、工序安排、目标控制、计划进行、专业施工等方面协助项目决策层。项目作业层由具有一定操作技术和经验的工人组成，配备一定数量的劳务队伍作为施工班组，以经济承包的形式，从施工质量、安全、进度、文明施工、材料节约和服务态度等方面进行考核。 2.2项目机构部门职责分解 工程部：施工准备、生产调度、施工现场管理。 技术部：图纸审核、施工方案编制、测量放线、技术交底、技术复核、工程技术资料管理、检测试验、计划、统计。 组织机构框图 质安部：质量检查监督、评定、验收，安全监督与文明施工管理。 财务科：合同管理、工程月结算、工程最终决算、财务管理、成本核算、收支来往结算，足额按时负责民工工资登记发放工作。 机料科：材料采购、管理、发放、设备调度、保养、维修。 综合办公室：医疗、生活设施、文件、信函收发、