大型连锁超市选址要求大.doc

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大型连锁超市选址要求大连锁超市选址要求

目 录 沃尔玛 1 家乐福 1 易初莲花 2 欧尚 3 乐购 4 麦德龙 6 沃尔玛 在中国的门店: 共有223家门店 选址标准: ●商圈要求 : 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人; 2、须临近城市交通主干线,至少双向四车道。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平; 4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性较好,车辆可以顺畅地进出停车场; 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 ●物业要求 : 1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米;临街面不低于70米; 2、层高不低于5米,净高在4.5米以上; 3、楼板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正门至少提供2个主出入口; 6、每层有电动扶梯连接,地下车库与商场之间有竖向交通连接。 ●停车场地要求 : 1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位; 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 家乐福 家乐福在中国的分布 2010年新开门店25家,截至2010年12月28日家乐福中国内地门店总计172家(已关闭4家门店不包括在总门店数中) 简介 成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者,是欧洲第一大零售商,世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位,业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场:大型超市,超市以及折扣店。此外,家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。 1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家,分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。 选址标准 ●商圈要求: 1.城市交通十字路口处物业。 2. 位置要求:交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨);人口密度相对集中;两条马路交叉口,其一为主干道。 ●建筑要求: 1.建筑占地面积15000平方米以上; 2、最多不超过两层;总建筑面积2-4万/平方米;建筑物长宽比例:10 7 或10 6. ●停车场地要求:至少600 个机动车停车位,非机动车2000平方米以上。 ●合作要求:1.转租租户由家乐福负责管理;2.租赁合同一般是20 年-30 年。 易初莲花 简介 易初莲花是世界500强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市。 1997年在上海市浦东杨高南路开出第一家店,到2004年12月,已经陆续在上海,北京,天津,武汉,广州,南京,杭州,无锡,西安,徐州,泰安,汕头等地开设46家分店,其中仅在上海市就有24家门店,是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一。2004年销售额达100亿人民币。07年4月改名为“卜蜂莲花”。据介绍,正大集团在泰国名为“卜蜂集团”。 目前北京门店8家,分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营店、成府路店、草桥店、北苑店。 选址标准: ●建筑标准指导要求 地块 地块形状:矩形或梯形 临街面至少80米 通道不小于80米 深度宜为120~250米; 地块面积宜为25000sq.m.以上 楼层层高 平顶建筑:卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑:边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 楼板荷载 卖场:800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米;钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 卸货区 停车面积(数量) 400~600 车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米22sqm 600~1000自行车位 货梯:两层:2部5吨货梯 三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯。如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道:二层2部,三层:4~6部。(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道) 供水:200(小店)~250(大店)吨/天 供气:通常320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气) 排水:配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及当地标准,并能最终通过当

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