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研究生文献综述 关于房价研究的文献综述 导读：就爱阅读网友为您分享以下“关于房价研究的文献综述”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 明加元兑美元汇率的上升会増大加拿大人罗伯茨地区住房需求，从而促进 近年来对于房价的研究角度越来 该地区的房价上涨④。而我国学者邓永 越新颖，学者们不断尝试着以新的研 亮的研究表明，人民币升值和我国房 究方法对房价的演变作出解释与预测。 关于住宅价格研究的文献综述 我们查阅有关房价的中外文献并将国 内外近年来的研究作了简要梳理，发 现对于房价的研究是很多是从：用什 么研究方法来探析影响房价的因素上 着手的 房价的影响因素分析。对于房价 的影响因素分析，一直以来备受关注。 20世纪末就有外国学者Hwang和 Quigley利用美国74个城市的 1987-1999年的住宅市场的资料,从供 给和需求两个方面研究宏观经济因素 对住宅市场的影响，建立的模型中包 括住宅价格、住宅供给和住宅空置率 三条方程,采用最小二乘法对模型进行 估计，最后结果表明：居民收入和就 业率对住宅价格存在显著影响①。此外， 很多金融学者从其学科出发，对影响 房价的因素做了更细致的分析。 Dongchul Cho 分析了利率与房价之间 的关系，实际结果表明实际利率较低， 房地产租赁和抵押贷款成本较高②。在 利率因素的研究上国内黄祥庆学者也 根据2004-2010 年间的季度数据进行 了实证分析，结果表明利率与房价之 间呈正相关关系，解释说是房地产市 场存在着很高的投机预期③。至于汇率 因素的影响，Benson早在1997年就使 用多元回归方法，对1984-1994这10 年间房屋价格指数做了实证研究，表 ① Cho ,Dongchul ,2004.“Interest Rate , Inflation ,and Housing Price : with an Emphasis on Chonsei Price in Lorea. ”Presented at the Fifteenth NBER East Asian Seminar on Economics at Tokyo in May 2004. ② Cooper A. The impact of interest rates and the housing market on the UKeconomy[J]. Economic outlook, 2004, 28(2): 10-18. ③ 黄祥庆.利率和国民收入对房地产价格影响实证研究[J].中国外贸,2012，5 下：218-219. 价上涨之间存在相互促进的关系，房 价上涨引起投资增多，人民币需求， 人民币的升值；人民币的升值有会促 进房价的上涨⑤。除了经济方面因素的 影响，政策因素对房价影响也很大， 尤其在房地产行业尚未充分市场化之 前。周杰认为在诸多政策中土地政策、 不动产税收政策和金融政策等对房地 产价格的影响最大 如土地政策改革后,随着土地有偿使用 制度的逐步推广,地产的价格也在房地 产 投资中得以承认,形成近几年我国房地 产价格飞涨的局面。 房价研究的方法：随着计算机技 术的发展，我们可以建立更加贴近实 际的模型并对房价进行合理预测。 Malpezzi(1999)利用时间序 列截面回归对美国133个都市1979年 至1996年部分经济指标如人口、收入 等及重复交易住宅价格指数实证研究 后，得出住宅价格不是随机的，至少 部分可以被预测。 Song(2003)通过GIS（地理信息系统）提取不同城市形态的变量，运用特征 价格模型对新城市主义和传统城市形 态进行了数量分析，得出新城市主义 的住宅特 征对住宅价格起到了正面作用。 ④ Benson E D, Hansen J L, Schwartz A L, et al. The influence of Canadian investment on US residential property values[J]. Journal of Real Estate Research, 1997, 13(3): 231-249. ⑤ 邓永亮.人民币升值、汇率波动与房价调控[J].经济与管理研究, 2010 (06):43-50. 国内专家学者在利用GIS技术也做过一些研究，刘钺以GIS为基础研究平台， 初步建立一套较为完善的城市住宅价格空间分异的研究方法；许晓晖（1997）以 上海市商品住宅为研究对象，在商品住宅销售数据的基础上，利用GIS技术绘制上 海市商品住宅等值线图，揭示了上海市商品住宅价格的空间分布规律，并探讨了 各区位因子对住宅价格空间分布的影响；李雪铭、许妍等（2009）运用GIS统计分 析1998-2006年大连住宅小区