房产税不符合当前国情许善达..doc

许善达：房产税不符合当前国情 2011年01月29日 《财经》杂志/文 　　中国是否应该尽快推行房产税，房产税究竟效果如何？虽然重庆等地有关房产税试点的消息不断，但政界、学界对此问题并无定论。就此，全国政协委员、原国家税务总局副局长、中国注册税务师协会会长许善达撰文分析认为，在目前和今后一个相当长的时期内，中国不具备对住宅征收房产税的条件。 　　——编者 　　对住宅开征房产税(物业税)已经是多年的话题了。 (指购买至销售的时间间隔)，保有时间长就被视为消费，保有时间短则被视为投资，保有时间特短的就被视为投机。 (大幅度降低法定税率)，对住宅投机实行高税(不降低法定税率)。这些政策的实施发挥了一定的作用，短期买卖住宅的交易量减少，保有时间明显延长。 　　“征管也是政策”，地方政府对地方税务局的征管指示，使得对高税率住宅销售的调控目标难以全部落实到位。政府几轮调控都呈现出同样的趋势：政策出台发挥了一定效果，过了一段时间，政策在执行中被实际上变通，效果下降，以致房地产，特别是住宅业，又会呈现居民不满、舆论批评、政府被动的局面。 　　回顾历史，当时中央政府所出台的调控政策是有缺陷的，而即使是有缺陷的调控政策在地方政府的执行中还落实不到位，调控效果必然不能令人满意。在这种形势下，有人提出了对住宅在保有环节开征物业税的建议，认为只要在住宅保有环节开征物业税就可以实现中央政府调控房地产业特别是住宅业的目标。 　　这种建议当时也不是唯一的。在讨论中，另一种主张是在住宅销售环节开征“消费税”。同意在保有环节开征物业税的人并不多，而同意在销售环节开征消费税的人多一些。由于主张消费税的意见较少见诸于媒体，而主张物业税的人一直在各种场合公开发表意见，在舆论上似乎形成了只有物业税这一种意见了。 　　两种主张一直没有达成一致。由于主张物业税的意见非常坚定而且强硬，在社会上、媒体上和学术界的声音越来越响，而主张消费税的意见不够强硬，在社会上、媒体上和学术界声音越来越弱。但是，最近在人们认为房产税(物业税)很快就要出台的气氛中，媒体发表的各方面专家质疑、不赞成甚至反对房产税(物业税)的意见多了起来。 　　这个决策恰恰是对若干年来中央政府房地产业调控政策缺陷的纠正。可以肯定，没有供给方面的政策，而且主要是对低收入群体住宅的供给方面的政策，仅仅使用税收政策抑制住房需求从而抑制房价是不可能成功的。 　　目前，中央对保障性住房建设的战略性决策，获得广大人民群众特别是低收入群体的衷心拥护，有关部门和绝大多数地方政府已经在努力投入中央和地方的资源，形势发展比人们预期的要好得多。 　　政府在为低收入群体投入大量资源解决他们的住房以后，必然还要继续或同时投入大量资源解决普通居民的住房需求问题，当然，普通居民的住房需求要由政府和市场共同解决。而这项保障性住房建设和今后普通住房建设的重大战略性决策，就是房地产业步入正轨的前提。中国的住宅业已经进入正轨，曙光就在眼前。 　　目前，是否对住宅在保有环节开征房产税(物业税)似乎成为房地产业政策中唯一被关注的问题。有的专家已经以月为单位计算房产税(物业税)出台时间。 (物业税)试点的指示；北京市副市长宣布北京市没有房产税试点计划；而上海市去年底住房成交量因房产税传闻大增；重庆则在市“两会”上明确在“十二五”期间开征高档住宅房产税，据非正式渠道透露，重庆市拟试点的税叫“特别住房消费税”。 (物业税)的种种不同意见，就使各方面对政府房地产业的政策导向产生了认识混乱，传言中的出台信息更是加剧了混乱。 　　房产税确实要出台了吗？ 　　2010年9月29日，多部委联合出台新一轮楼市调控措施，其中提出“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。国务院文件又提出要“加快推进房产税改革试点工作”，最近重庆市和上海市的消息更是说今年第一季度就要出台了。这是否意味着房产税确实要出台了吗？ 　　一项大的税收政策调整有三个必经程序：首先，得到基本形成共识的研究结论；其次，起草好税法和实施细则的草案；最后，准备好处理相关问题的配套文件。 　　“十二五”规划建议是最近一次重要文件中提及这个问题。而文件必威体育精装版的提法是“研究推进房地产税”。不仅前面有“研究”二字，税种的名称改成“房地产税”，有“地”字和没有“地”字会使研究的内容增加很多。 　　中国城镇土地是国有的，我们有土地使用税而没有土地税，只对国有土地使用者征收使用国有土地的使用行为税而不是对土地所有者征收的财产税。一座房产的建筑物的产权和土地产权不是一个所有者，对分别拥有房屋产权和土地产权的两个所有者如何征收一座房屋的财产税？就房产税(物业税)而言，这不是一个短期可以完成的任务。 (物业税)的内容，应该说提出这种意见并写进正式文件也是有历史原因的。因为提出对住宅在保有环节征收房产税(物业