l社会房价过高问题.ppt

房价上涨的面面观 主讲人：田野 房价上涨的影响 1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。 2、房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。 房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。 3、房价上涨引起的政治问题。 高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。 4、对于金融业有极大的影响 当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。 5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。 尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。 中国房价过高的原因 主讲人：杨竟成 房价过高带来哪些影响 主讲人：吴丽珠 房价过高的相关例子 主讲人：刘旸 央行：近75%居民认为房价过高 居民对物价满意度较上年末有所缓和，当期物价满意指数升至17.3%。 66.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季降7个百分点；31.6%的居民认为物价“可以接受”，较上季升6.9个百分点。 居民对未来物价上涨预期减弱，未来物价预期指数降至72.8%，较上季下降8.9个百分点。其中，预测下季物价上涨的居民比例为47.1%，较上季度减少14.3个百分点。 对房价预期与购房意愿 结果反馈: 对当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。 本调查于2009年1季度起增加了关于房价的相关问题，数据系列始于2009年1季度。 对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”预期(包括“上升”或“先降后升”)，近20%持 “下降”预期(包括“下降”或“先升后降”)。 未来一季有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。 “啃老”现象背后的民生调查 　　“趁还能干动，再拼几年，怎么地也得给儿子攒够买房的首付钱……”这是王素梅在北京工作的唯一心愿。几天前她刚过完45岁生日，在北京做育婴师工作已经5年，每月有近6000元的收入，而每个月要寄给儿子3000元生活费，还要存两千多元将来给儿子买房。而她只是众多为孩子而出门打拼的父母之一。 都说养儿防老，从某种程度上说，父母对孩子的养育也是种投资，到达一定阶段后就可以收到回报。可时至今日，这一观念正被前所未有地颠覆着。 “啃老族”由于责任心偏差，勤劳、勤俭意识较弱再加上父母溺爱、精英教育思想等原因，使这群年轻人心气颇高，价值观出现偏差。虽然暂时离开了父母的保护圈，但每当遇到困难与挫折，还是希望回到父母的羽翼下。 随着经济社会快速发展，房价、物价的上涨给不少年轻人造成生活压力，造成他们只能向父母伸手。 缓解房价问题 主讲人：陈泽 1、政府必须承担起为低收入者提供经济适用房或者廉租房的责任 各级政府需要尽快承担起本来就应当由政府承担的、为低收入者建设经济适用房和廉租房的职能，以便变目前这种具有一般均衡性质的住宅市场为分离均衡的市场。采取这样的做法，既可以让低收入阶层实现居者有其屋的人权要求，又可以通过需求的分离来降低快速上涨的房价 。 2、降低杠杆比率、限制非本地居民进场买房 比如，增加第二套房的首付资金比例、并适当提高房贷利息率，那么购房者的杠杆率就会下降、资金成本就会提高，其购买或者投资住宅商品的能力与收益都会随之下降，从而必将对房价上涨产生积极的遏制作用。 3、改善宏观经济管理、放松产业管制、创造更多的产业投资机会 中国房地产价格的迅速上涨在很大程度上是因为有大量本来应该投资产业的资本进入房地产市场炒楼而造成的。为此，就有必要来探讨一下大量产业资本进入房地产市场的原因，以便能够找到有效解决此问题的方法。 为了控制房价的疯狂上涨不仅需要采取各种限制性的政策，还需要有引导民间资本重新回归实体经济、进行产业投资的疏导性政策。 例如：需要进一步改善宏观经济管理，继续采取宽松的货币政策和稳定的汇率政策，对出口加以补贴的政策，限制产业垄断、放松产业进入管制