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企业选址与布局分析报告——长沙远大空调有限公　2008303026 　钟有福　 　2008303019 　刘相儒2010年11月一、企业简介长沙远大空调有限公司是中国民营企业，远大是全球规模最大、技术水平最高的吸收式空调制造企业。是一家1988年以3万元创业、20年执著于非电中央空调主机、2005年开始空气品质产品独创专利技术研发而在全球声誉卓著、闻名遐迩的民营企业，产品销往70多个国家，在中国及欧美市场占有率第一。总部设于长沙远大城，面积达500多亩，拥有公务机起降跑道，整齐划一的标准化厂房 。在中国设有20多个销售及服务机构,在全球设有30多个分销及服务机构。1995年至今以滚雪球方式实现“零贷款”发展。开发的有空气净化功能的中央空调末端产品及空气净化机，全球独一无二。近年来为客户提供建筑节能改造及中央空调交钥匙工程、中央空调合同能源管理服务、再生燃油服务，期望实现客户价值的共同成长。远大希望，用方便的空气品质技术让人类多活30年，用实用的空调节能技术，为世界减排15%的温室气体，用先进的建筑节能技术，使用户节能70%以上，减少环境污染，减缓地球暖化。2009年初，远大空调与上海世博局正式签约，成为上海世博会18家全球合作伙伴之一，并以一天的时间独立建造了1万平方米的“远大馆”，且为2010上海世博会250个场馆提供空调服务。二、企业选址分析设施选址，简单来说，就是确定在何处构建企业生产设施。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响到企业的生产管理活动和经济效益。好的开始是成功的一半，企业的选址是企业的建立和发展走的第一步棋，是以后科学运作管理的基石，科学合理的选址对企业的建立和发展有着不可磨灭的作用。首先，厂区的选址影响厂区建设的投入。在何种经济条件的地区建厂直接影响着企业的初始投资。在靠近大城市的周边郊区建厂，建设速度较快，但地价较高且施工费用较高。而在远离大城市的地区建厂，土地较便宜，施工费用也较低，但建设速度和质量会受到一定的影响。其次，厂区的选址影响企业的运营成本。不同的地区生产的产品的成本和相关服务的费用不同。在靠近原材料的地区建厂，则日常支出会较低，原材料的获取较方便，而由于距离交通枢纽较远，物流成本会相应的增加。而建厂在经济较发达地区，则会造成员工工资较高。再次，厂区的选址具有难更改性。厂区建设是一个巨大的永久性投资，一旦工厂建成，若要再想重新建厂，则会耗费更大一笔资金投入，而且可能会丧失良好的机会而影响企业运营。另外，厂区的选址还会影响到人力资源的可得性、员工的技术程度及员工忠诚度。于此所分析的企业是长沙远大空调有限公司，其地理位置如下图，图中A点即为其所在地——湖南省长沙市芙蓉区远大三路远大城。我们知道，企业的生产活动是一个整体，企业内部生产经营的各个环节也是相互关联的。因此企业在选址时，必须用综合的观点考虑问题，兼顾到各个方面的影响因素即它们之间的相互关系。在对此企业的分析中，我们主要从影响企业选址的经济因素、政治因素、社会因素和自然因素等四方面来进行简单分析。（一）经济因素一方面，从物流费用角度来看，便利的交通节省了企业的物流费用。京珠高速（北京－珠海）与成厦高速（成都－厦门）成十字交叉座落于远大城所在的长沙经济技术开发区；另外，机场高速、107国道、319国道立交互通，东至黄花国际机场，南接长沙、湘潭、株洲城市群；还有，铁路交通亦非常发达，距开发区仅8公里的京广复线贯穿南北，沪昆湘黔、浙赣、石长线连接东西；而且，黄花国际机场提供了强有力的空中运输条件，从长沙乘飞机到北京、上海、广州以及香港，均可在两小时内到达；不容忽视的，通过湘江上的长沙霞凝新港，到长江的便利水路有强大的运输能力，如此，形成了水、陆、空立体交叉的集疏功能完备的交通运输网络。而我们所分析的长沙远大空调有限公司总厂通过319国道可顺利方便地连接到这些有力的交通资源。因此，对其成本的控制有很大的作用。再一方面，其他因素也保证企业节省了相关费用。厂区位于长沙市郊，土地价格相对便宜，另外，高强度土壤，可承受较大的力量，这样，可以为企业降低建筑成本。（二）政治因素作为湖南省省会城市，长沙一直致力于进一步扩大开放，营造良好发展环境和可预期的投资环境，吸引了很多跨国公司、知名企业、国际新兴产业集团来长投资，目前世界500强企业中有21家落户长沙。以远大城所在的长沙经济技术开发区为例，其投资环境综合评价指数在中西部16个国家开发区中位居第二。远大城所在的长沙经济技术开发区多年来，始终坚持“亲商、安商、富商”的理念,区内不断加大基础设施投入，形成了“供水好、排水畅、电力稳、道路通、供气足、信息灵、收视佳、环境美、服务优”的良好发展环境，各个方面均能满足经济高速发展的需要。政府