房地产营销策划 新时期房地产营销策划工作的与时偕行.doc

房地产营销策划 新时期房地产营销策划工作的与时偕行 本文由panncl贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 总结经验、把握新机、可续发展 ——新时期房地产营销策划工作的与时偕行 黎振伟 广州 泰盈置业集团总裁 清华大学继续教育学院房地产课程教授 北京大学经济管理学院房地产课程教授 2009年6月28广州 黎振伟先生——中国注册房地产估价师、国家注册经纪人、经济师，中国房协会员，广东省房协副会长/策划与营销专业委员会首届主任委员，广州市房协理事，广东省广州市房协专家委员会成员，亚洲房地产学 会创始会员，清华大学职业经理培训中心教授会成员，北京大学经管院、人民大学培训学院、上海交大管理学院、 浙江大学、西南交大、厦门大学、中山大学、华南理工大学等大学房地产课程特聘教授。 黎振伟先生于1987年进入房地产行业，1987—1995年任职广州珠江实业集团房地产与发展经营部副总经理， 1993—2004年代表珠江实业创办中外合资珠江恒昌房地产顾问公司任董事总经理（该公司为中国最早成立的专业房 地产顾问公司之一），2004—2007年中任合富辉煌集团董事副总经理（该公司为中国首个上市地产代理顾问公司） ，其间为多个国内外大型房地产企业及投资机构顾问服务，如万科、中海、保利、金地、珠海华发、万达、西安高 新、光大地产及香港太古、新鸿基、恒基、和记黄埔、新加坡政府投资局、汇丰银行等，投身房地产业逾20年之久 ，既拥有大型发展商的开发经验，又有顾问策划与营销的专业知识与大量实践积累。在国内房地产业发展初期，便 已开始对房地产开发的研究，同时对国际房地产市场保持了持续关注和实践对接，将国际先进经验与国内实际情况 相结合，并使之适用于中国房地产市场。 从97年开始，黎先生就多次在北京大学、清华大学、交通大学、中山大学、南开大学、浙江大学、武汉大学、西南 交通大学、厦门大学等国内一流高等学府为企业总裁及学员讲授房地产市场和房地产策划课程，从03-07年被清华大 学职业经理培训中心教授会成员，曾获05-06年度清华大学房地产总裁实战班优秀教学奖，并得到广大学员的一致好 评，在06年其课程讲座被收入《北大讲座》，同时，被中国商业地产联盟特聘为专家委员，中国城市商业网点建设 管理联合会评为理事。另外，黎先生经常出席北京及全国各地的业内高峰论坛及交流演讲活动，曾主持多个全国性 大型房地产论坛，并出席多次国际论坛及学术交流活动。 2007年7月，黎振伟先生正式任职泰盈置业顾问集团总裁,同时合作创办 泰盈房地产投资顾问有限公司任董事长。 2008年5月，黎振伟先生被聘为清华房地产总裁商会咨询顾问委员会地产项目全程策划专业主任委员。 2008年12月，黎振伟先生被中国房协专业机构评为九位中国房地产策划大师之一。 ? ? 从大家所关注的问题开始 1、楼市已全面回暖了吗？当前的回暖可延续吗？ 2、经济与房地产之间的关系如何? 3、如何从更高的层面看房地产？ 4、如何在下一轮周期中谋求更新的发展。 一、难忘的2008年——中国房地产难过的一年 难忘的2008年——中国房地产难过的一年 2008 二、难忘的2009年——中国房地产突变的一年 难忘的2009年——中国房地产突变的一年 2009 此刻， 此刻，我们的行业在做什么 ? 地王重现——广州珠江新城天价拍地 ? 楼盘排队，楼价飙升 此刻， 此刻，我们的同行在思考什么 广东房地产资信20强颁奖与论坛 广东房地产资信20 20强颁奖与论坛 ? 2009海南博鳌房地产论坛 2009海南博鳌房地产论坛 此刻，我们的策划工作又该如何变、如何做—— 此刻，我们的策划工作又该如何变、如何做—— 从清华房地产总裁商会的一篇约稿谈起： 《困境中思考，传承中超越》 困境中思考，传承中超越》 ——新时期房地产策划的认识与创新 房地产发展的宏观、中观与微观—— 房地产发展的宏观、中观与微观—— 第一是纵观大势 ? 第二是把握竞争 ? 第三是关注细节 此刻，专业的房地产策划能为行业和企业做些什么呢？ 站在更高的角度去看行业—— 从更广的视野看市场—— 以更客观的态度看项目—— 以更专业务实的方法做项目—— 三、 从经济的角度看房地产 世界各国经济下滑严重但复苏有望 中国经济喜忧参半但已基本见底 股市、 股市、楼市优先于实体经济各行业回暖发展 四、 对当前房地产市场的认识 中国当前房地产形势及阶段预测 代表性城市房地产市场情况追踪 中国房地产市场近三年持续旺销，08年的消化能力明显下降 中国商品房市场经历了05至 年三年的持续旺销 年三年的持续旺销， 中国商品房市场经历了 至07年三年的持续旺销，自08年开始竣工面积超过 年开始竣工面积超过 了销售面