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第*页/共17页 第*页/共17页 第*页/共17页 2014年 3 月 3 日 A6实测实量解读 工程管理部 目 录 一、A6版实测实量解读； 二、注意事项； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 1．实测样本： 抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。 2．实测范围： 室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。 1、样本：均衡抽取；全楼栋；公寓属于住宅，纳入排名；过程中及完成标准一样（腻子打磨中与打磨完成）；交付前一个月不进行季度评估；地下室不参评，商业参照商业项目评估标准；免抹灰需实测； 2、成绩计算：每套房成绩：实得分/应得分*100%； 所选N套房实测算术平均值为该标段的实测成绩；各标段实测成绩与面积加权平均为项目实测成绩； 3、公共部位：走廊走道、楼梯间、电梯井、管井等；阳台可计入室内或公共部位； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3．实测内容、部位、标准： 1、抹灰及以后工序属装饰；主体及装饰同时存在（不分阶段不分新旧工作面）； 2、A6版允许打磨，允许修补；若批嵌、大面积打磨修补或修补潮湿面则按装饰指标测量；（批嵌必须有专项方案、采用专用修补材料）； 3、方正度装饰阶段基准线覆盖，可不按基准线实测，采用激光扫平仪实测； 4、空鼓：含瓷砖、涂饰及公共部位； 5、楼梯踏步不参与地面平整观测；地面允许打磨修补，装饰标准； 6、地暖保护层依据是否装修定标准； 7、裂缝无长度要求，仅限墙面； 8、方正度已批嵌及未批嵌，一个【0，8】，一个[0,10]，统一计入装修方正度； 9、不合格点现场确认，不进行复测； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 4．实测评分办法： 1、地面平整度目测主观性大，有争议可要求评估组用工具实测； 2、不合理的修补计不合格； 3、电梯井在实测范围内；玄关不算客厅；凹凸造型按墙面计； 4、木地板平整度只测木地板基层； 5、一个楼层只有两户时，公共部位不合格点重复计入； 6、房间内有垃圾，清理不及时，则直接不合格； 7、腻子批一半，也参与实测，不考虑高差； 8、垂直度突击修补情况，直接扣8分；墙砖（石膏、砂浆）敲掉未处理，直接扣5分； 9、地面铺材料一致，地面水平度可跨两个房间； 10、别墅无公共部位，按室内实际点测量（共3点）； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 4．实测评分办法： 1、方正度“四横”指开间进深，无固定测量位置；“四纵”指顶板水平度；厨卫只测墙砖开间进深； 装饰阶段顶板水平度可测装饰吊顶或天花； 方正度一个房间一个计算点；纵横方正度采用极差对比； 2、甩浆作业，地面楼板厚度仍可实测； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 4．实测评分办法： 1、厨卫抹灰面不检查空鼓；只测瓷砖完成面； 2、吊顶与墙角阴角开裂不计入开裂； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 1、安全文明分： 防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7项评估内容。 2、评估样本： 防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。 1、在检楼层发现大便扣分，烟头未要求，但楼层灭火器，吸烟处满足防火要求； 2、塔吊、施工电梯需进行第三方检测； 3、三宝四口随机抽6层进行评估； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 1、高层建筑需配置发电机，满足消防功率需要；现场进行断电切换试验。 2、工人宿舍在红线外或租住均有可能检查； 3、临时消防管道设置满足防火管理要求； 4、评分标准中一例指的是一处。 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 1、电梯井口防护门按国家标准不低于1.8米； 2、外墙窗现浇小于1.2米需做临边刚性防护； 3、三宝四口为现场随机指定楼栋； 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 一、 A6版实测实量解读 文本 解读 3、评分 1、临时厕所严格按照5万平米设置1处； 一、 A6版实测实量解读 1．项目标段综合得分=标段实测得分*80%+标段安全文明得分*20%； 2．项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）。 3．内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。 4．项目