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物业接管验收方案与标准 一、成立验收小组 了解整个小区所安装的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气、管道线路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础； 与项目部协商物业验收，接管问题，商定接管注意事项和开始验收的具体日期及进度； 与项目部、施工单位及各安装商统一验收方案及标准； 准备验收的相关表格资料 房屋接管验收表（按楼分项统计）； 室内接管验收遣留问题统计表（分类单项统计）； 公共配套设施接管验收表； 公共配套设施验收遣留问题统计表； 维修通知单（分类进行）。 资料的接管移交（复印件） 产权资料：项目批准文件，用地批准文件，建筑执照、业主姓名，建筑面积； 验收合格资料：消防验收合格证，供用电协议； 工程技术资料： 竣工图、总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 图纸会审纪录； 工程设计变更通知； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 供水、供暖的试压报告； 水、电、采暖等设备的检验合格证书。 接管验收程序 分栋、分区进行验收、接管； 验收小组同项目部对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行综合验收； 对自查验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题清单，约定期限由项目部负责整改，并按约定时间及标准进行复核； 对室内无明显不合符验收标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，以避免人为损坏；对仍存在缺陷的房屋要整改维修并验收合格后再接管钥匙； 业主收楼时，对发现的其它质量问题由管理处与项目部共同确认，并填写验楼情况一览表，由项目部报施工方反修，经管理处与业主验收后消项； 在房屋保修期内，由于建筑施工或产品的缺陷，报项目部查验证实后，由施工队更换或返修，并经管理处与业主复核后消项。 房屋验收标准及检验办法 1、 梁、柱、板主体 按图纸设计检查、无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 无钢筋、钢丝绳无外露； 2、 顶棚 抹灰面平整、面层腻子均匀、无漏刷； 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍； 3、 墙面 抹灰面平整、面层腻子均匀，无漏刷，无明显裂缝，无污渍； 面层：无裂纹、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直； 4、 楼（地）面 主地面：平整、无裂纹，空鼓； 卫生间、厨房地面：24小时闭水试验楼下无渗漏； 5、 门窗 防盗门：无锈迹、无刮花痕迹、无凹陷、开关自如； 窗：开启自如，无晃动和裂缝，窗框无翘曲变形，目视零配件装配齐全，连接牢固，开启灵活；玻璃胶密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮划痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷； 电子对讲机：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，门无变形、刮划痕迹； 6、 楼梯、扶手 扶手：用力摇无晃动，安装牢固，不锈钢无变形，凹陷，焊接点牢固无明显凸起; 楼梯：无空鼓，缝隙密实，地砖无缺损，无明显划痕，踢脚线，地面无水泥污渍； 7、 插座 电器插座：面板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；面板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 有线电视插座、面板安装牢固，面板无损坏； 电话、宽带插座：外观验收，安装牢固无晃动，面板无损坏； 8、 接线盒 安装牢固，无损坏； 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线头； 9、 开关 安装牢固，目视面板无损坏； 开关灵活，开启接触效果良好； 10、 照明灯具 打开所有灯具（白织灯泡），电源接触是否正常； 公共楼梯间照明：轻碰灯罩无晃动，目视无损坏，连续照明接通两天，统计有多少自然损坏； 11、 供水系统 安装牢固不摇动；打开每个单元总阀门（注意关闭室内的水阀，管道完好无损，无渗漏水，无锈迹）； 管道接头无渗水； 水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 12、 排污管道（塑料管） 安装牢固，外观完好无损，配件齐全； 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无堵塞； 13、 地漏、无堵塞，排水畅通； 14、 防盗网（单元楼梯间护栏）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹； 15、 室内配电箱 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； 开关符合型号规定； 导线与设计相符，布线规范； 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活； 16、 水表、电表 安装牢固，无摇晃；打开水阀，看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。 公共设施验收标准及检验办法 1、 基础设施： 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 散水坡：无下陷、断裂、与墙体分裂，面层平整，无脱层、无倒泛水现象； 2、 屋面防水层：防水层表面无裂缝，伸缩