(五星级酒店的开发条件及市场分析.pptVIP

五星级酒店开发条件 目 录 一、五星级酒店市场概况 二、五星级酒店成功开发条件 三、建议 2010年四季度酒店业收入比例 条件一：良好的选址、精准的定位 综合评定：★★★★ 条件二、合作团队（内部管理、外部合作） 综合评定：★★★ 战略合作团队（★★★ ） 选择酒店管理公司 内部管理团队（★ ★ ） 条件三、良好的财务状况 综合评定：★★★ 模式一：自主经营模式二：投资者自己管理经营，但是加入一个更大的联盟团体来获得一些 支持模式三：投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理模式四：投资者自己经营管理饭店，但是通过特许经营等方式，加入一个  更大的 酒店品牌集团模式五：委托管理＋特许经营的双重运作模式六：让委托管理方成为酒店的股东，带资管理 一、酒店自身的营运收入二、酒店采购中的高折扣三、向上、下游产业扩展，形成产业集群四、管理扩张，向饭店管理集团发展五、土地储备的升值效益 运营成本、收入分析 运营成本、收入分析 高端别墅配套资源比较 总 结 三、建议 1、尽早确定酒店管理模式及合作伙伴：明确酒店定位及管理模式，找好酒店管理公司， 2、梳理前期流程：梳理酒店办理前期各项工作流程、招投标流程，明确相关职能部门； 3、招商引资先行：根据项目进度，编制最佳投融资方案，先行洽谈。 条件四、优越的配套 综合评定：★★★★★ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 配套资源比较 ★ 　 　 ★ 　 ★ ★ 金都富春山居 ★ 　 ★ 　 ★ 　 ★ 天屿千岛湖山顶 度假别墅 ★ 　 　 ★ 　 　 ★ 绿城青山湖玫瑰园 ★ ★ ★ 　 　 　 　 雅戈尔西溪晴雪 ★ 　 　 　 　 ★ ★ 西湖高尔夫别墅 高端住宅 湿地公园 水景 山景 游艇码头 高尔夫球场 度假酒店 项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目限制因素 因素 描述 建议 商业资源匮乏 1、项目所处区域商业氛围匮乏 2、战略合作资源匮乏 1、扩大外围市场影响力，培养区域商业氛围 2、加强与项目开发阶段、招商引资阶段优秀合作伙伴的探索、引进及战略合作 人才匮乏 1、公司酒店专业人才匮乏 加强专业人才的引进与培养 产品问题 1、开发经验不足 引入专业人才及优秀合作伙伴 资本问题 1、投资成本高 2、融资难度大 1、采用精细化管理模式，降低投资成本 2、利用集团平台，寻找合适的融资渠道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ★★★★★ 配套 ★★★ 财务分析 ★★ 内部管理团队 ★★★ 合作团队 ★★★★ 定位 ★★★★ 选址 酒店自身条件 2、 ★★★☆ ★★★★ 酒店宏观市场 1、 星级 条件 序号 五星级酒店成功开发条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.