必威体育精装版的二手房交易合同解析.doc

二手房屋买卖合同 卖方：___________ （简称甲方）身份证号____________________ 买方：___________（简称乙方）身份证号____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 房屋基本情况 (一)卖方自愿将坐落为： 西宁市城西区海晏路37号统计局家属院 第 2 号楼 2 单元 261 室，户型为 4室2厅2卫 ,属 钢筋混凝土 建筑结构，总 7 层属第 6 层，房屋总面积为 平方米，（详见房屋所有权证第 号）的房产，用途住宅，出售给买方。 （二）该房原在_______________房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：_______________，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况： 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：_______________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月______日止。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币(小 写) 740000元整， 柒拾肆万 元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。 协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。 户名： 银行卡号： 开户行： 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 乙方分 两 次付清： 第一次，付首付共计_250000元整，大写：人民币 贰拾伍万 元整。 第二次，贷公积金贷款，公积金中心将余款人民币490000元整（大写：肆拾玖万元整）直接转入甲方账户。 第四条 房屋的交付质量 （一）甲方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。 （二）甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致乙方心理不安定严重情况，若有甲方必须尽到告知义务。 （三）对于甲方在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，乙方确认后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），甲方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。 （四）甲方已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，甲方对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，甲方保证所售房屋不涉及违法或账务纠纷、不涉及拖欠物业费、暖气费等问题，乙方有权力得知房屋具体信息，否则以下协议不予生效，双方交易所产生的全部费用由甲方承担。 （二）甲方在收到乙方首付款的同时出具合法收据给乙方，并在3日内配合乙方办理房产过户手续，以便乙方尽早办理公积金贷款。若因甲方原因不能办理过户手续，甲方退还全额首付款给乙方。拒不退还，乙方有权通过司法程序索要首付款，甲方应向乙方支付每日 5 ％的利息，直到退还为止。 （三） 甲乙双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。 （四）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，并将该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 （五）甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋验收