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设 计 说 明 书 位置及现状概况 防城港市港口区江滨小区用地位于防城港市级中心区以东，防城港至企沙一级公路与沙潭江的交汇处。用地北临防城港至企沙一级公路（道路红线80米，已建），西临沙潭江，中部有市政路南北向穿越（道路红线60米，规划），东临工业区路网A线（道路红线30米，已建）。用地拥有交通优势及优质的滨江景观资源。 小区用地东西长约680米，南北宽约430米，总用地面积约15.92公顷（238.88亩）。小区用地被一条规划市政道路分割，形成A、B两个组团。A组团10.64公顷，B组团5.28公顷。 小区用地大部分比较平坦，现状用地内为滩涂和丘陵，水塘散布其中，用地内还有部分砖结构民房，规划予以拆迁。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》 建设部《城市规划编制办法》 行政主管部门提供的规划设计条件 国家、地方相关的法规以及规范 设计理念 本规划设计突出“以人为本”的原则，注重自然环境——住宅——人的关系，旨 在面向未来，面向大众，创造一个布局合理，配套齐全、环境优美的新型小区。 充分利用用地的景观资源，创造良好的住宅环境，将自然环境充分地融入建筑组群中。 通过多样的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造时尚风格的居住小区。 设计流畅而经济实用的道路系统，动态交通与静态交通相结合，使小区内外联系通而不畅，安全便捷。 结合小区的环境，进行整体的绿化景观设计，为居住环境锦上添花。 合理利用土地资源，使小区经济效益与环境效益得到充分体现。 规划构思 小区西临沙潭江，北靠防城港至企沙一级公路，拥有良好的区位和环境，开发小区应创造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境。小区根据用地被规划市政路分为两部分的特点，规划设计中注重创造社区概念，将小区分为两个组团设计，形成A、B两个组团，小区通过对道路交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等的设计，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。 规划将以现代设计理念、设计手法来创造高质量的住宅小区，以人为本、优化环境、提高品位。按照环境与生态可持续发展原则，充分利用小区的沿河景观资源，创造优美的绿化空间环。同时设计充分体现实用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。 规划充分考虑道路连结周边地区的情况进行设计。防城港至企沙一级公路作为防城港中心区至企沙的重要联系通道，为避免一级公路影响小区的生活环境，沿路靠小区一侧设置 50米宽绿化带。规划充分利用穿越小区的规划市政道路及已建的工业区路网A线今后将产生较大商业价值这一特点。在沿街住宅底层布置商铺，提升小区价值。 小区规划力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和材料设备上有新的突破，增加高科技的含量，通过多种设计手法，融自然、生态、休闲、景观与一体，建成一个高品位、人文气息浓郁的自然生态型住区。 规划布局 清晰合理的小区规划结构 小区用地被规划城市道路分为A、B两个独立组团。每个组团设置一或三个出入口。北侧控制50米的城市绿化带。A组团紧邻沙潭江，景观视线好，靠沙潭江河堤路远离一级公路一侧布置低层联排住宅；幼儿园及会所结合次入口及中心绿地布置。B组团采用小高层半包围多层住宅的布置方式，形成居住组团；沿城市道路均布置底层商业建筑。 小区设计从充分利用环境资源出发，规划用地西侧为沙潭江，景色良好。为了营造一个良好的生活环境，规划在西侧河堤路设置主入口，组团各宅间绿地与中心绿地相连，构成了小区的主要不行系统，小区建筑布置灵活，形成了小区丰富的整体空间效果。 小区充分考虑人需要交流，向往自然的要求，在组团内分别设置了组团中心绿地，有利于形成小区的室外公共活动、交流交往的空间场所。为满足居民生活的需要，结合各绿地布置篮球场、羽毛球场、门球场等户外活动场地，丰富居民的业余生活。 合理的建筑布局 小区考虑沿街道路两侧用地将产生较高的商业价值，沿主要城市道路住宅底层布置成沿街商铺及配建必要的服务设施，方便该小区居民的日常生活需要。以沿街建筑来隔绝小区外面的“喧闹”，为小区创造宁静、舒适、安全的居住环境。沿街布置商铺既能最大限度实现地块的土地商业价值，同事也能创造良好的街道景观，同时A组团围绕组团环路建设地下停车库，解决小区的停车问题。 小区内部的住宅楼排布根据地形及路网特点，建筑山墙面对主要道路，住宅采用南北向布局，与当地的主导风向东北风形成良好的夹角，有利于住宅获得良好的通风、采光条件，有利于创造优美、健康、自然的小区环境。小区建筑充分考虑通风采光的需求，采用加大建筑间距，采用两栋或三栋拼接的组合形式。 B组团内小高层住宅分散布置，围合出较大的组团中心绿地，A组团西侧布置点式住宅让江景内引，对江景的遮挡最小化，使组团内大