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物业维修更新和改造方案 一、项目概况 项目由 开发建设，坐落于 ，结构为 ，共有 幢， 户， 平方米， 年 月竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项维修资金的原因 据业主反映和现场查勘，项目 （楼栋号）存在 的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。 三、维修、更新和改造内容及施工工艺 。 四、维修、更新和改造费用 经查询，本次申请使用专项维修资金的 （楼栋号）共有专项维修资金余额 元。 工程预算费用为 元，涉及 户、 平方米，每平方米分摊费用为 元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案须经专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、维修、更新和改造组织方式 本次维修、更新和改造工程以 招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的 为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定 （委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。 工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《物业维修、更新和改造工程验收报告》。 拟于 年 月 日起，以 方式对维修、更新和改造方案进行业主书面确认。 六、决算费用约定 决算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。 业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位负责人（签字） 业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日 业委会（居民委员会）盖章 物业服务企业盖章 业主大会或者相关业主书面确认证明 为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的安全运转，根据实际情况， 项目拟于 年 月对已超过保修期的 （共有部位、共有设施设备）进行维修、更新和改造，涉及 户业主，建筑面积 平方米，工程预算 元。 维修、更新和改造方案已于 年 月 日，经业主书面确认， 户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的 %，其拥有房屋建筑面积 平方米，占应确认建筑面积的 %。根据《物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项维修资金。 《物业维修、更新和改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。 特此证明 附：物业专项维修资金维修、更新和改造方案书面确认明细表原件 业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位负责人（签字） 业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日 业委会（居民委员会）盖章 物业服务企业盖章 物业维修、更新和改造方案书面 确认明细表 业主在进行书面确认前，应当认真阅读物业维修、更新和改造方案内容并注意以下事项： 1、书面确认必须由业主本人签字； 2、维修、更新和改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。 维修和更新、改造内容 维修资金余额 元 涉及户数 户 建筑面积 平方米 工程预算 元 业主分摊费用金额 元/平方米 业主姓名 房号 建筑面积 （平方米） 维修资金 余额（元） 费用分摊 金额（元） 应补交 金额（元） 业主签字确认