幼儿园租赁合同范本0.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 幼儿园租赁合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 幼儿园租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 一、租用地址 甲方将原______________________小学，校园占地面积____________平方米，其中校舍建筑面积____________平方米、出租给乙方作______________________使用。 二、租赁期限 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 租赁期共____个月，甲方从________年____月____日起将出租房屋交付乙方使用。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： （一）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； （二）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （三）拖欠租金____个月； （四）不服从管理的其他行为。 三、合同期满后，租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 四、租金和租金交纳期限、方式 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 甲乙双方议定月租金____元，____（时间）缴纳一次（签订合同之日缴纳，以后为使用前____日）由甲方提供银行账号乙方缴存把凭证送给乙方，甲方收取租金后出具收租凭证。 五、租赁期间的房屋装修 （一）乙方因使用需要，在不破坏房屋结构的前提下，经甲方许可，可以对承租房屋进行装修，但其装修方案应事先得到甲方同意后方可施工； （二）对装修的一切费用和租赁期满后的权属处理，双方议定：装修的一切费用由乙方承担，所有权属乙方； （三）乙方不再租用房屋，由甲方收回，不赔偿装修的一切费用等。 六、违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签 订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相 应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应 承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如 ，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如 果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 （一）乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的____%,以天数计算向甲方交付违约金； （二）甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付； （三）本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 七、免责条件 （一）房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任； （二）因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任； （三）因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 八、其他约定事宜 （一）租赁期满或因工作等原因需要退房，乙方需提前提出书面申请，说明退房原因报甲方。经甲方检验租赁房确认完好（除自然损耗外），给予办理解除租赁关系； （二）安全问题：租赁期间乙方应及时检查保护好校园内的一切构建物，合理使用，履行安全责任，保证校园的安全。若因管理和使用