宝山印象项目可行性研究报告解析.docVIP

宝山印象项目可行性研究报告 一、项目简介 5.12地震以后，彭州市、龙门山镇旅游业遭受重大损失，为了尽快更好地恢复重建，建设美丽新家园，为灾后灾区群众提供更多的增收途径。经过实地考察和认真讨论研究，充分分析宝山旅游资源，结合成都市打造“世界现代田园城市”的目标，宝山村确立了“以旅游创品牌，走山地休闲度假的发展道路”的旅游战略定位，制订了“按照国际化、精品化、特色化的建设标准，打造一个融合国家AAAA级旅游区、西部最大户外运动中心和山地度假胜地为一体的富民利民的创新型山地休闲度假新模式”的旅游发展目标。 宝山印象项目以“一心四区”为基本构架，全面辐射整个宝山村域的旅游资源开发。总投资为8000万元。项目是落实彭州市灾后重建规划的重要项目，是恢复宝山村生产秩序和调整产业结构，打造旅游产业，提升一、三产业发展档次，解决当地群众就地转移的项目，项目建设具有良好的市场前景，能够取得较好的社会效益。 二、项目背景与建设的必要性 1、项目背景 2008年5月12日14时28分，汶川发生里氏8．0级特大地震，地震造成重大人员伤亡及经济损失。 震灾既是一场灾难，更是一次发展机遇，宝山旅游不仅要恢复到灾前水平，还要在此基础上有一个更大的发展。为此，宝山集团根据灾后实际情况，提出宝山旅游灾后重建规划： ①总体目标 以市场为导向，以资源为基础，以国际化、精品化、特色化为要求，实现经济效益、社会效益和环境效益的协调发展，将宝山旅游区打造成城郊休闲度假胜地，商务会议综合接待基地，龙门山旅游带上独具特色的户外运动基地和珍惜动植物科考基地，中国山乡度假的新模式，田园城市建设的典范，地震遗址及国际救援基地。三年内发展为国家4A级旅游景区! ②旅游发展定位 功能定位：以新农村旅游，温泉度假、山乡度假，户外运动为典型特色，集山地观光、康体养生、山乡体验、宗教朝圣、文化体验、科普教育等一体的多元化山乡度假区； 产业定位：树立一个以旅游业为主导，一二三产业联动发展，社会经济全面提升的山区经济转型增效，可持续发展的典型；建设一个留富于民，共同富裕的城乡统筹发展示范区。 ③总体布局 “一心一一四区一一三带” 一心：宝山旅游接待中心 四区：宝山温泉度假区、回龙沟大峡谷、太阳湾风景区、新农村旅游区 三带：高山植被保护开发带；山区林农业特色带；人居旅游经济带。 ④规划分区 A、宝山游客接待中心； B、宝山温泉度假区； C、宝山新农村旅游区； D、太阳湾风景区； E、回龙沟大峡谷； ⑤总投资预算 根据发展规划要求，计划投资8000万元打造宝山旅游产业，包括重建游客接待中心、温泉度假区、太阳湾风景区、回龙沟大峡谷景区、基础设施等。 2、项目建设的必要性 宝山旅游的发展是促进农村发展，增加村民收入的重要途径；是改善农村环境，提升村民生活品质的有效举措；是丰富农村文化，提高村民素质的重要载体；通过宝山农村旅游的发展树立魅力宝山新形象，创龙门山、彭州旅游新品牌。 三、建设内容及预计投资 由于宝山游客接待中心已经由上海宏润集团援建完成主体建设，现只需进行内部功能装修。所以宝山印象项目一期建设，主要涵盖以下两大项和各小项： 1、灾后新农村建设：宝山的灾后建设，不仅仅是就建设而建设，而是要通过灾后重建，彻底改善村民的居住和生活条件。由于宝山始终坚持走共同富裕的道路发展集体经济，为了让村民在灾后产业重建后能够有长期稳定的经济收入，为了早日将宝山建成花园式的社会主义新农村，村集体经济从集体经济积累中拿出3300万元用于新农村旅游区的风貌打造和环境提升。 （1）新农村木楼居乡村酒店 利用宝山村林地资源，在七社建设投资省、见效快的木质结构乡村酒店，建筑面积约3600平方米。形成独具特色的木楼风情乡村酒店。预计投资为400万元。 （2）太阳雨乡村酒店 太阳雨乡村酒店区位于湔江河西岸宝山村10、13社，彭白公路左侧，交通便利，背靠山林，植被条件良好，景观环境质量优越。设计风格为融入徽派特色的彭州山乡新民居，建筑面积约8000平方米，预计投资将为1300万元，村民可通过旅游接待增加经济收入。 （3）旅游特色产品商业区 旅游特色产品商业区位于宝山村三府坪中心，功能设置分土特产品交易、餐饮小吃、农资商铺等，建成后将成为宝山旅游特色产品营销中心。预计投资为60万元。 （4）新农村美化民居（特色聚居点及主题院落） 在宝山村三府坪、王家山区域打造龙门人家、三府佳苑、龙门山房等区域，规划建设个性特点鲜明的特色聚居点和充分展现宝山文化的主题院落，分别体现集体经济发展、山村风情、灾后重建成果等不同的内涵和文化特色，逐步提升村域旅游特色水平，预计投资为2000万元。 （5）道路、广场、光纤、沼气等配套设施建设。 修建村域旅游环线、休闲广场，安装光纤、沼气等配套设施，预计投资为650万元