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Chelsea 一、公司背景 Chelsea是世界上最大的高档工厂OUTLETS开发商、拥有者和运营商。1993年-2004年为纽约股票交易所上市REIT，2004年10月被西蒙集团（世界最大的零售物业开发商、拥有者和运营商）收购，收购价约50亿美元。Chelsea现为西蒙的全资子公司。 二、公司业务范围 到2005年底在美国拥有33家Premium Outlet中心（高档OUTLETS），单个中心面积从约20000平米到约60000平米，总面积1169021平米，2005年底的出租率为99.6%。在日本拥有5家Premium Outlet中心（占40%股权），总面积121238平米，2005年底出租率为100%。在墨西哥拥有1家Premium Outlet中心（占50%股权），面积21554平米。另有7家普通Outlet中心（在美国）。 三、财务指标 收入 根据公布的美国租户平米销售444美元/平方英尺和面积推算，美国租户的销售收入约为56亿美元。根据公布的日本租户平米销售828美元/平方英尺和面积推算，日本租户的销售收入约为11亿美元。 毛利 美国物业平均基本租金占销售收入的比例为5.2%。日本物业平均基本租金占销售收入的比例为4.9%。 四、公司经营管理 选址 Premium Outlet中心一般位于大都市区域，包括：纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、华盛顿、旧金山、萨克拉门托、亚特兰大和达拉斯等；或者位于主要旅游区域如：棕榈泉、纳帕溪谷、奥兰多、拉斯委加斯和夏威夷20英里以内。 经营品类 包括时装及运动服装、鞋类、儿童用品、皮具、饰品及首饰、家具及家居用品、礼品。 五、未来计划 与韩国新世界公司合资（50%股权）的Premium Outlet中心2007年左右开业，其位置为汉城附近。并可能进入中国。 六、典型OUTLET中心 Chelsea的OUTLET中心以高档品牌齐全见长。 1、Woodbury Common Premium Outlets（靠近纽约） Woodbury Common Premium Outlets是Chelsea面积最大的OUTLET中心，共78456平米，2005年出租率100%。 位置： 交通： 除公路外，还有公交、火车、房车、直升机等交通工具。 商店： 各类店铺的数量见下表： 品类 店铺数量 时装及运动服装 113 鞋类 31 儿童用品 14 皮具 13 饰品及首饰 16 家具和家居用品 17 礼品 19 食品 18 合计 241 比较熟悉的品牌有：Adidas、Brooks Brothers Factory Store、Burberry、Calvin Klein、Carolina Herrera、Celine/Emilio Pucci、Chanel、Diesel、Dior、DKNY Jeans、Dolce Gabbana、Donna Karan/DKNY、Escada Company Store、Esprit、Fendi、Gap Outlet、Giorgio Armani、Gucci、Guess、Hugo Boss、Lacoste 、Levis Outlet、Liz Claiborne、M Missoni、MaxMara、Nautica、Neiman Marcus Last Call、Nike Factory Store、The North Face、Off 5th Saks Fifth Avenue Outlet、Polo Ralph Lauren Factory Store、Puma、Reebok、Roberto Cavalli、Salvatore Ferragamo、Space (Prada, Miu Miu)、Theory、Timberland、Tommy Hilfiger、Valentino、Versace、Yves Saint Laurent Rive Gauche、Zegna Outlet Store、Bally、Ecco、Hush Puppies Family、Reebok、Tods、Coach、Samsonite Company Store、Tag Heuer、Sony、Swarovski等。 营业时间： 平时早10：00-晚9：00 2、Orlando Premium Outlets Woodbury Common Premium Outlets也是Chelsea较有名的OUTLET中心，以旅游见长，面积40488平米，2005年出租率100%。 位置： 交通： 除公路外，还有公交、房车、有轨电车等交通工具。 商店： 各类店铺的数量见下表： 品类 店铺数量 时装及运动服装 58 鞋类 24 儿童