文昌房地产市场调研告文昌房地产市场调研报告.doc

文昌房地产市场调研报告 调查时间：2010年12月29日 调查范围：文昌市内 三、 调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。 四、 调查楼盘数量：10个?，分别为绿岛、鑫源锦程、夏湾拿、平海.逸龙湾、黄金海岸、观澜雅苑、东海椰苑、阳光东海岸、白金海岸、森海湾、清澜别院、波溪丽亚湾。其中白金海岸、椰海尚品、中南森海湾、平海.逸龙湾、黄金海岸、波溪丽亚湾等中高档大盘较具代表性，也跟海拓澜湾有一定的竞争性。 五、 文昌市楼盘销售均价：5000-6000元/平方米（二线海景）9000-13000元/平方米（一线海景） 六、海南文昌市场的走向 （海南未来趋势）对海南政府来说今年经济增长也必然是第一位的，利用上升为国家战略的国际旅游岛的建设来争取国家政策有区别对待，促进旅游房地产发展，促进全省经济发展，促进国际旅游岛建设是省委省政府今年所要努力的。 因此，从宏观面整体来看，今年海南的房地产发展趋势大至可归纳如下：第一季度，因受到海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好因素的推动，文昌房地产市场火爆，量价齐升；第二季度，因受到全国性多项严厉调控政策的影响，投资资金大量撤离，客户群体性观望，市场转冷；第三季度，货币政策，房地产调控政策出现缓和微调，观望止步，理性回位，市场逐渐回暖；第四季度，国际旅游岛建设相关特殊政策落实，得益于利好因素的推动，资源性需求释放，销售量大幅回升。 文昌各项目基本情况以及优惠如下表格： 名称 最高价 最低价 均价 层差 优惠 绿岛 7980元 8500元 60元 鑫源锦程 7000元 5500元 6780元 60元 东海椰苑 7000元 5850元 全款98折 黄金海岸 9500元 6680元 白金海岸 13000元 阳光东海岸 7000元 5668元 全款98折 平海逸龙湾 11000元 14000元 全款93折 还有内部价位折扣 夏湾拿 6180元 6900元 全款98折 清澜别院 5000元 5780元 全款98折 森海湾 8500元 9500元 波溪丽亚湾 8800元 11800元 全款95折，按揭98折 特价房9折 同创碧海城 10000元 7500元 8000元 汇景湾 5050元 6000元 全款98折，按揭99折 八一惠园 7200元 华源清苑 5400元 6500元 全款98折 义方家园 5980元 6500元 全款98折，按揭99折 盛世天成 5130元 9500元 9层以下每平50元， 以上每平100元 以上表格整体来看，2010文昌市场的价格上涨的幅度比较平稳，市内楼盘的均价在5000~6000左右，一线海景的均价9000~13000左右。文昌房地产不是很活跃，为促进销售，每个楼盘都有一定的折扣。 七、海南市场出台的新政： 国家年底出台两大房产新政。一是更严格的限制异地购房的政策。异地购房一律首付5成，利率最低1.2倍。而且海口三亚作为半年来楼市涨幅的领跑者，更是严格规定异地购房不准贷款。二是正式确认上海、重庆、海口作为房产税的试点城市开征。上海的示范意义在于是中国房价最高的地区，重庆主要是最为房产税空转的首批试点，海口空置率最高。这两个重磅消息将成为压垮骆驼的最后一根稻草。海口342％的年度涨幅有如股市从1600点涨到6124，中间没有回调，这次权威人事预计，海口房价跌幅至少将在40％左右。回归理性后，海南房价将平稳发展，这个也符合国家对国际旅游岛的引导规划。 《政府优惠政策及举措 》（1）、新航天发射场落户海南，特别是6000亩航天主题公园的建设，对海南省又好又快发展产生极大的促进作用，将成为海南发展史上的一个新的里程碑。文昌也将成为海南必游之地，休闲度假的旅游地产增值潜力巨大。市政府工作报告指出：以航天发射场落户我市为契机，加快发展现代服务业，加快旅游规划，促成旅游项目上马。重点建设铜鼓岭生态旅游区、航天主题公园、高隆湾、椰林湾、八门湾等旅游区，加快旅游资源的开发。以开放型经济为载体，培育壮大港口经济。清澜港是我省东部唯一的对外开放口岸。要大力发展口岸经济，引导民营企业参与对外贸易，通过组织本地区有条件企业参与对东南亚、港澳台经济交流，发展外向型经济；要发挥清澜港开放口岸优势，整合港口各项资源，完善港口基础设施，强化口岸服务功能，加快管理体制改革和通关模式改革，增建一批新泊位，进一步改善清澜港口装卸条件，增强集散能力；力争把清澜港打造成海南东部的内外贸易货物集散基地。（2）文昌市委副书记、市长严正认为，新航天发射场落户海南文昌，对文昌的发展将会起到巨大