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成绩 房地产开发与经营 结课论文 题 目: “西雅图地块”房地产项目策划报告 院系名称： 土木建筑学院 专业班级： 土木F1006 学生姓名： 校蕊 学 号： 201048040631 指导教师评语： 签名： 年 月 日 国际化温情“西雅图地块”房地产项目策划 前言：时光流逝，六年沉淀耕耘，明瑞置业于郑西中央谱写出同步世界的低密生活新华章：西雅图，这是一处万事万物和谐共生的宜居圣地，这是基于国际视野下西雅图生活哲学在中原的一次伟大实践，在中原咱郑州开创一种与世界同步的生活方式。“生活在郑州，离不开西雅图”，这句极富生活感的宣传语温情之余，更掩饰不住对产品的自信。一．项目概况 1.1项目名称，规模（土地面积，建筑面积，户数，住宅环境等） 西雅图尊踞大学城中央核心处，西雅图总占地面积510亩，总建筑面积48万平方，西雅图总户数7000户。周边环境宜人，有西流湖生态景观公园，800沉砂池湿地景观，百亩生态防护林、高新区中心广场、莲花公园、爱因斯坦公园等，是一个舒适的生活之地。 1.2项目地理位置 西雅图尊踞大学城中央核心，右拥河南工业大学，左抱解放军信息工程大学，郑州大学近在咫尺。承袭百年学府文脉，更有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边，社区内还配有1个小学和两个幼教中心。丰厚的教育资源，让孩子接受耳濡目染的人文熏陶，成就孩子卓越的未来。 西雅图社区代言郑州的气度缘自何方，我们不妨将目光聚焦在其丰富的配套上，这才是生活之本。丰厚的教育资源，让孩子接受耳濡目染的人文熏陶，成就孩子卓越的未来。除此之外，西雅图还在尊重本地历史文脉上颇费思量，项目对园区内清代古建筑进行保护，并为此构建住区文化广场，包括城史博物馆、业主文化沙龙、深造学院等，并在周边商业中布置图书馆、健身中心、茶道场、咖啡馆等，不仅与城市文明保持一种血脉联系，也体现了一种人文关怀。 1.3项目主要特点 1.3.1交通特点 从交通条件来看，西雅图紧邻地铁一号线1000米，连霍高速沟赵入口5分钟车程，与新龙路和在建的西环快速路无缝对接，可快速通达主城区各个角落，此外，73路、205路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右，四通八达的交通体系不仅是高新城未来繁华生活的催化剂，而且将大大提升区域成为大郑州生活重心的速度和质量。 1.3.2设计特点 西雅图的景观设计是专门聘请来自澳洲的景观设计公司。它与万科合作过策划了十七英里包括森林湖等大型项目。项目已经坐拥了高新城这个本土的得天独厚的生态环境。西雅图仅用20%的土地来建筑房子，剩下的土地全部做后期的景观绿化。项目引进了数百种花草、树木、乔木、灌木配以雕塑小品、休闲步道、亭台楼阁。比较注重人的参与性与景观的均好性，就像中间古建筑为核心的文化艺术广场包括多处不同的休闲娱乐场所、游乐园不仅为孩子提供了娱乐的户外活动空间，也可以让孩子不出社区就可以亲近大自然。另外，西雅图在造型上也是比较奢侈的，项目采取的是抬地设计，整体地面抬高了三米左右，环绕洋房的是一条西部水系，岸边灌木丛生，岸上绿树成荫，西雅图整体的景观设计和建筑风格是十分吻合的，力争达到一个环境和谐优美的居住社区。  西雅图在建筑特点上是比较考究的，楼层整体采用的红色漆料具有色泽自然，质感较强具有环保复合力强无污染性较高的优势。整体的设计是以大地色为主题，赋予窗户的碳灰色以点缀，既有欧洲的新古典主义的高雅与大气，又有美国新装饰主义的精致与细节，兼有咱民国时期的庄重与气势。这种原创的后现代主义建筑，在中国是找不到第二家的。小区的停车位采取的是一比一，停车位有7000余个，让业主不会为找不到停车位而担忧。项目采取人车分流，确保行人和行车的安全。小区配置有一所公立小学，规划大概有36个班，小区项目规划的还有两所幼儿园。幼儿园的定位是国际双语幼儿园。后期会和郑州有名的幼教机构合作，让孩子足不出户就可以得到一个良好的启蒙教育。像以中间的古建筑为核心的文化艺术广场，可以为业主提供了休闲娱乐的好去处。另外各项目的道路照明、庭院照明采取的是太阳能，比较节能环保。西雅图不仅整个项目的舒适度比较好，而且外面的商业配套也是比较齐全的。西雅图正在规划有一个商业风情街，街道两旁的配套非常完善，有Spa会所、西餐厅、咖啡厅、专卖店和服装市场等，商业配套特别完善。 1.3.3项目配套设施特点 西雅图周边教育：大学：解放军信息工程 、郑州大学、河南工业大学。中学：郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学。西雅图周边金融：中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、郑州邮政商业