实务总结笔记 一建.docVIP

一、合同管理 （一）索赔 1.材料费 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成 品、工程设备的费用。 内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 ①安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整。 ②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按《建设工程工程量清单计价规范》规定确定单价。 ③按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。 4.不可抗力 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 ①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； ②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； ③承包人的施工机械设备损坏及停工损失， ④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费 用由发包人承担； ⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 不可抗力发生后合同双方均应采取措施尽量避免损失和减少损失扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致扩大的，应对扩大损失承担责任。 5.设计变更 变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。 变更款和合同价款一齐支付 6.竣工日期 未经验收的工程，甲方私自占用，以转移占用日期，为竣工验收日期。 正常提交竣工验收的工程，以提交竣工验收报告日期为竣工验收日期。 7.费用索赔 8.可以索赔的费用 9.索赔的依据 承包商向业主提出工期索赔的具体依据主要有： ①合同约定或双方认可的施工总进度规划； ②合同双方认可的详细进度计划； ③合同双方认可的对工期的修改文件； ④施工日志、气象资料； ⑤业主或工程师的变更指令； ⑥影响工期的干扰事仵； ⑦受干扰后的实际工程进度等。 10.索赔事件成立条件 三合四变不可抗（合同变更、合同错误、合同对方违约；法律变化、物价变化、施工环境变化、自然条件变化，不可抗力） 11.索赔计算 工期索赔的计算方法 （1）网络分析法：网络分析法通过分析延误前后的施工网络计划，比较两种工期（关键线路）计算结果，计算出工程应顺延的工程工期。 （2）比例分析法：比例分析法通过分析增加或减少的单项工程量（工程造价）与合同 总量（合同总造价）的比值，推断出增加或减少的工程工期。 （3）其他方法：工程现场施工中，可以按照索赔事件实际增加的天数确定索赔的工期；也可通过发包方与承包方协议确定索赔的工期。 费用索赔计算方法 （1）总费用法：又称为总成本法，通过计算出某单项工程的总费用，减去单项工程的合同费用，剩余费用为索赔的费用。 （2）分项法：按照工程造价的确定方法，逐项进行工程费用的索赔。可以按人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。 案例1： 挖土机施工（450元/台班）。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件： 事一：因租赁的挖土机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日；. 事二：基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指的指令，进行地质勘察，配合用工15个工日； 事三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的指令，同时提出基坑开挖深度 加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m3 ? 事四：5月20日?5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工 10个工日; 事五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。 （1） （2） （3）23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？ . （4） 3.分析与答案 （1）1:索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。 事件2:索赔成立。因为施工地质条件变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。 事件3索赔成立。因为这是由设计变更引起的，应由业主承担责任。 事件4索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成的工期延误，业主应承担责任。 事件5索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。 （2）2:可索赔工期5d（1519日）。 事件3:可索赔工期 2d: 900m3/（4500m3/10d）=2d。 4:可索赔工期3d（2022日）。 事件5:可索赔工期ld（23